房市時而熱門時而冷卻，然而台灣房價漲不停，就算稍微放緩後面又會活躍起來，薪資平平的民眾負擔困難，看得起買不起，最近10年來貸款利率大降，借貸金額大增快5成，每個申貸人平均增加150萬元欠款，房貸族成為有房階級，壓力依然沒有絲毫減輕。
房價飛漲對貸款有什麼影響?
聯徵中心統計10年來數據，房貸總額自6.55兆元上升到9.5兆元，平均額度自312萬元上升到459萬元，申貸人數自209.9萬人下滑到206.7萬人，分析房貸負擔率、申貸人數、總金額等項目，現行購屋利率非常低，不過債務壓力仍壓得人直不起腰，政府對貸款也設下重重管制，這些都是造成申貸人數下滑的背後因素。
觀察10年來的房貸發展，利率下滑0.66個百分點，自1.91%大幅掉到1.35%，然而負擔率相反，增加1.29個百分點，自35.61%上升到36.9%，牽連到總金額和個人平均金額，全都大漲超過4成，同時申貸人數少掉3.2萬人，在這房價高漲的時刻，大部分民眾只能縮衣節食背上貸款。
申辦房貸緊緊把握三三原則!
個人房貸平均金額多出的147萬元，假設貸款年限是20年期，每月償還金額將多出6230元，還款負擔自15651元增加到21881元，就算有千載難逢的低利，面對高房價也束手無策，美國聯準會明確表態升息，台灣央行跟上表示，2022年的貨幣政策以緊縮為主。
自住用買家想置產，如今不再簡單，加上拍板升息已成事實，壓力將越來越沉重，保有餘裕的購屋族，可先從還本金下手，減輕還款重擔，買房前需要適當配置財務，依照三三原則，自備款占3成，每月房貸支出以月收入3成為限，那麼就不必擔心債務拖累生活品質。
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