7月5日內政部發布2022年第1季全國房貸負擔能力指標，本季度的全國房貸負擔率為38.35%，比上一季增加了0.52%、比去年同期增加了1.81%，屬於穩定上升的幅度，不過依舊維持在「略低」的等級，另外還有公布全國房價所得比為9.58倍，比上季上升0.12倍，與去年同季上升0.45倍。
房貸負擔率的意思?
房貸負擔率：「計算中位數所得家庭購買住宅時，每個月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得的比率。」簡單來說，就是依照中位數所得家庭作為計算的平均值，若負擔率的比率越大，代表可負擔房貸的能力越低。
根據負擔率分為幾個等級：
房貸負擔率＜30%，屬於合理可負擔。
30%＜房貸負擔率＞40%，屬於負擔能力略低。
40%＜房貸負擔率＞50%，屬於負擔能力偏低。
房貸負擔率≧50%，屬於負擔能力過低。
房價所得比的意思?
房價所得比：「代表一戶中位數住宅對於中位數家戶一年可支配所得之比值。」其實就是要多少年不能消費才能買得起房的概念啦!俗稱「購屋痛苦指數」，當指數越大，越難買房。
根據世界銀行定義，房價所得比要落在3－6倍之間屬於合理範圍。不過台灣很早就超過合理範圍了……。
房貸負擔率上升原因分析
因全國中位數住宅價格指數由上季的820萬元上升至840萬元，使負擔率增加了0.92個百分點，另外五大銀行平均購屋貸款利率上升了0.016個百分點，因此又讓負擔率略為上升0.05個百分點。
而中位數家戶可支配所得從86.64萬元上升至87.68萬元，因此使負擔率減少0.45個百分點，因此綜合起來，使本季的全國房貸負擔率共增0.52個百分點，最主要原因還得歸咎於房價上漲。
房貸負擔率改善的縣市
在六都當中，僅有台北市與桃園市的房貸負擔率有改善的現象，與上一季相比，因台北與桃園的「家庭可支配所得」增幅大於「中位數住宅價格指數」的增幅，因此房貸負擔率個別下降了0.18%、0.26%，但台北的房貸負擔率還是全台之冠，為64.91%屬於負擔能力過低的狀態；桃園則為31.5%屬於負擔能力略低。
六都其他縣市表現
新北市本季的房貸負擔率為51.45%，較上一季增加1.43%，比去年同期上升了2.44%，屬於負擔能力過低。
台中市本季的房貸負擔率為45.08%，較上一季增加了1.58%，比去年同期上升了4.45%，屬於負擔能力偏低。
台南市本季的房貸負擔率為36.84%，較上一季增加了0.85%，比去年同期上升了5.72%，屬於負擔能力略低。
高雄市本季的房貸負擔率為35.59%，較上一季增加了1.52%，比去年同期上升了5.19%，屬於負擔能力略低。
全台房貸負擔率最低的縣市?
嘉義縣市的房價一直以來是台灣最能夠合理負擔的價格，本季的房貸負擔率，縣市分別為22.72%、24.98%，處在合理負擔範圍之內。因此在嘉義置產是壓力最小，最容易負擔的地區。
另外房價所得比的部分，嘉義縣市也占了前三名，其中嘉義縣5.68倍位居第一，其次為基隆市5.76倍，第三名則為嘉義市6.24倍，也就是說不吃不喝6年就可以買到嘉義與基隆的房子。
升息幅度小 但須注意長期影響
經濟正朝著緊縮的方向走，因此央行會持續升息，雖然每次升息的幅度並不大，但是銀行變動的幅度會比央行高，且長期來看會對房貸造成不小的壓力，因此內政部提醒民眾，在購屋時需要謹慎評估整體利率調升以及未來的還款能力，並且需要遏制投機客短期炒作的現象，避免加重自住客的負擔，希望可以改善台灣房市的歪風。
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