政大財管系教授陳明吉研究發現，過去50多年以來，台灣房價曾發生6次循環，其中5次收縮時間為5-7年，另外1次則長達16年，最近房市也再次浮出反轉現象，不過國內政策會隨時調整，防止房市泡沫化，不會因為房價調整而發生暴漲暴跌，進而引發金融危機。
台灣房價有什麼樣趨勢?
疫情下的寬鬆政策，全球房市大漲特漲，直到開始升息壓制通膨，房市才慢慢降溫，政治大學商學院信義不動產研究發展中心舉辦一連串演講，研究房市多年的陳明吉教授主講，透過演說分享心得，第1場發表〈從時列角度看房價長期變化〉，解釋1966-2022年超過半世紀房價變化，陳明吉表示，台灣房市不只長期趨勢呈現上漲，也有不對稱的漲多跌少起伏，並以強大抗跌性為特色。
台灣房價數次循環漲多跌少
陳明吉認為，台灣房市在過去50年出現6次循環，2-3年擴張期有5次，10年之久擴張期1次，而5-7年收縮期有5次，長達16年收縮期僅有1次，可以發現收縮期變長，擴張期隨之加長的情形。
觀察長期變化，早期台灣房價上漲原因，基本上由經濟發展帶動，1980年代末期價格攀高，則是因為經濟發展和金融自由同時發生影響，1990年後金融因素成為房市活絡主因，早期漲價模式為共移型，各地一起漲，後期為蔓延型，北部都市引導其他區域跟著漲。
國際房市相較台灣波動大
如果和國際房市對比，台灣房市震盪範圍並未太大，從陳明吉建造的房價風險模型來看，以台北市資料進行風險評估，由於早期波動較為明顯，單季有約1%機率發生2成多下跌風險。
不過近幾年台北市房市震盪範圍越來越小，大幅下跌的發生機率也減少，加上政府針對房市隨時調整，因此國內房市泡沫不會過於擴張，也讓下跌風險跟著降低，不至於和美國一樣，漲跌過猛而引發金融危機。
房市走向看經濟金融面
陳明吉指出，過去台灣房市長期維持上行，雖然沒有大幅翻轉的結構性改變，不過不等於以後不會有結構性改變，導致長期下行，也無法確保短期內不下跌，長期持有房產不用過於擔憂，只是短期投資應該留意房價漲跌幅度，因為價格波動還是受整體經濟和金融影響，需要依照大環境外部因素，了解房市未來趨勢，光看房市本身條件無法判斷。
想知道二胎房貸的更多資訊與細節，請參考以下文章：
LINE @：@one899 (點選)