最近央行升息之後，我們對於銀行利率會如何變動感到陌生，畢竟升息將不只一次，預計會有3次的升息，若每次升息1碼，最終會升息0.75個百分點。在這次升息之前，銀行的地板利率落在1.31%，可現在已經到了1.56%，未來升到2%以上在預料之中。
不過每間銀行的升幅並不相同，以公股銀行來說，大部分皆升息1碼，與央行的制度走，但一些民營銀行的升息幅度比央行還高，主要為了反映銀行的資金成本，升幅大約落在0.26－0.28之間。
揹房貸前必做5步驟
如果你打算購屋，並且正在研究申請房貸的話，建議你可以這樣做!
- 計算收入：了解自己的固定收入有多少、額外收入有多少，整理自己的財務狀況。
- 計算負債：了解自己除了房貸之外，還有哪些負債未繳，例如是否有卡債、車貸等。
- 計算日常支出：需要預留多少生活費、每月固定存款、每年有哪些保險費、每年要繳多少稅等等，了解一整年所需支出的金額多寡。
- 規劃未來：近幾年是否會結婚、會生子、會升遷，或者有哪些其他計畫，例如買車、旅遊等。
- 排除突發狀況：需要將有可能出現的突發狀況納入其中，避免因為突如其來的意外或事件，導致房屋貸款繳不出，舉例來說：失業、生病、車禍、天災等。
銀行利率要把握!
如果你已經做到上述的步驟了，接下來就是審視自己的貸款條件，並且開始選擇要申貸的銀行、方案等，以下會揭露升息之後，幾間銀行利率。(以首次購屋貸款為主)
中國信託：1.52%起；第一銀行：1.56%起；合作金庫1.56%起；華南銀行：1.64%起；台灣土地銀行：1.8%起。；國泰世華銀行1.65%起。；玉山銀行：1.69%；台新銀行：1.35%起；新光銀行：1.58%起；台灣中小企銀：1.56%起；永豐銀行：1.61%起。
並非所有人都能拿到銀行提供的最低利率，基本上除非你有公教人員身分，或是百大企業員工、專業從業人員(律師、會計師、醫師等)，加上與銀行有良好的往來紀錄，才有可能拿到優惠利率，至於一般人想要購屋，可以先向常往來的銀行尋問可貸利率多少，再決定是否申貸。
未來持續升息 民眾要注意利率變化
這次升息只是開始，之後將會再升息1至2次，如果有買房需求的民眾，需要將之後的升息算進去，避免日後因升息造成經濟壓力。面對房貸須謹慎，畢竟沒有一項貸款是像房貸這樣需要十幾二十年的時間去還，這途中很難不發生其他事情，如果把自己的經濟能力逼得太緊，很容易會造成生活困難，因此在購屋之前，做好功課很重要。
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