最近央行釋出重磅消息，將針對第2戶房貸限縮年限，很有可能要買第2戶的人，再也申請不到30年以上的房貸方案，那假如僅剩20年可貸，對換屋族來說到底影響多大?
月薪達6位數才能買房?
根據房仲業者以去年第四季的數據估算六都的房貸情形，發現負擔壓力最低的桃園市，若想要繳20年期房貸，在生活不受到影響下，家庭月收入至少要達到11.6萬元，才足以支付每個月將近3.8萬元的房貸費用，這表示如果房貸僅能申請20年限，那家庭月薪至少要在6位數才買得起。
房貸不可超過月薪的三分之一
依照這個準則，業者將第四季的資料推估六都的平均房貸後，並以不可超過月薪三分之一為基準，計算出一旦限縮年限，家庭月薪至少需要多少才能負擔得起，並發現就連桃園都要6位數才能無負擔購屋。
六都情形
房貸負擔最高的是台北市，每個月平均房貸為9萬元，代表家庭月薪要高達27.3萬元的收入；第二名是新北市，平均房貸為5.4萬元，家庭月薪要16.3萬元；第三名台中市，平均房貸為4.5萬元，家庭月薪要13.5萬元；第四名高雄市，平均房貸4萬元，家庭月薪要12萬元；第五名台南市，平均房貸3.9萬元，家庭月薪要11.8萬元，最後就是桃園了。
20年與30年到底差多少?
如果在家庭條件不變的情況下，假如每個月可負擔的房貸是3萬元，那麼申辦20年房貸，你只能買總價762萬的物件，但若上升至30年，便可買總價1,055萬元的房子。可六都之中，一個家庭同住，要到哪裡找千萬以下的房屋?可見一旦限縮年限，不少換屋族將無緣六都立足了。
如何成為類首購?
不過央行說了，這次的限縮房貸雖然尚未施行，但是未來將只會針對法人購置不動產以及購置第2戶以上的民眾，對於一般首購民眾來說，並沒有任何影響。但是那些非炒房，只是想換屋的民眾就很衰了，因為他們得不到30年房貸，將會是換屋族的絆腳石。
不過也是有幾招可以讓換屋族獲得30年房貸的機會。
- 選擇名下無房貸者申辦
將新購房屋的房貸，給名下尚無房貸的配偶或直系血親申辦，以他們的名義就能申請到首購方案，但是若財力不足或信用不好，此人就不適用，建議須加個保人會更有力。
- 既有房貸先繳清再申請
如果你尚未繳清的房貸剩下不多，那你也可以先跟別人調度資金繳清後，在申請新屋貸款，這樣你就是在無房貸的情況下購屋，也就能無縫接軌搬到新家了。
- 先賣了再貸
名下持有的房屋賣掉，還清房貸後，再來打算買新家，這樣就算是首購一族，畢竟名下已無其他房產了，不過在買新房這段期間，可能就要想辦法找地方住了。
申辦30年房貸有哪些注意事項?
因為30年房貸的還款時間真的很長，因此房屋的年限、貸款者的年齡都會是影響申辦的關鍵。不少銀行有規定「貸款年期+申貸者年齡＜75」、「貸款年期+屋齡＜60」，因此若真的想要辦首購30年房貸方案，建議先掂量掂量自己的條件是否符合吧!
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