申請房屋貸款看收入嗎?哪些方法免收入證明?

美國房價大幅上漲,加上2022年開始房屋貸款利率持續增加,在這種情況下,報稅所得和頭期款一樣,房貸申請人需要使用的貸款額度越來越多,可貸額度卻不斷減少,帶來兩方面的負面作用。

如何申請無收入房貸?

 

怎麼用較少預算購買喜歡的房子,等當前房價稍微往下降,買家在市場上擁有討論價格的話語權,再來申請房屋貸款,所有消費者都想知道問題答案,下文介紹不看收入的貸款方式,列出幾項可以解決問題的計畫,如何使用這些項目,不提供收入證明就能辦理,幫助申請人成功通過審核。

 

一、找親友當擔保人

 

最好的方法是向親友求助,彌補不夠的收入,如果買家發現憑個人所得,無法取得需要的借貸額度,可以詢問身邊收入較高、經濟能力較好的親戚或朋友,願不願意幫你擔保申貸,利用親友的收入拉高可貸金額,擔保人的可貸金額只有1年受限時間,但是需要注意兩個重點,擔保人需要擁有夠多收入,而且願意出面幫忙,好處是保留和原收入相同的較低利率和辦理成本,也不會損害買家的產權完整性。

 

二、簡單收入證明房貸

 

1099、K-1、銀行對帳單等簡易收入證明,辦理相符合的方式,可協助申請人取得一切合法的借貸方案,但市場上這類商品素質參差不齊,有些機構違法放款,造成申請人面臨政策、法律上的危險和問題,建議找累積許多經驗的專業經紀人,依序合法辦理申貸流程,避開陷阱才能保障貸款安全。

 

三、租金收入房貸

 

利用房屋未來出租的收益申請房貸,條件是租金收入和借貸支出互相打平,大多數第一次買房的人都能成功通過審核,這種方法的好處是撥款快速、簡化手續,而且擁有將近百分之百的過件率。

 

四、不看收入證明房貸

 

繳付頭期款較多,買家想要一個人辦好房貸,可以考慮不看收入的方案,申請人不用繳交收入證明資料,前提是頭期款超過25%,才能拿到較為低廉的利率,這種方法的注意事項是避開放款風險,基本上能確保短時間內順利核貸。

 

五、房產投資貸款

 

價值較高的房子,申貸時需要較大金額,不必計算租金收入,也不要求各種收入證明,但規定頭期款要介於25%-30%之間,辦理手續簡便,基本上不會碰到卡關狀況。

 

六、外國人和外國收入貸款

 

外國人持有美國的B1/B2簽證、F1國際留學生簽證,或是海外工作的美國人,都能購買美國當地的房子,海外也能規劃簽約借貸合約。

 

專業經理人鋪好成功大道!

 

因為每個人的狀況各不相同,求助專業的貸款經紀人,他們會依照客戶的個人狀況,打造出效果最好、利息最少、費用最低的方案,成為順利過件的契機,建議申請人先多方詢問金融機構和經紀人意見,挑選處理過眾多案件,而且能提供優惠的經紀人,藉由他們的專業服務達成目標。

 

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