哪些管道可以申請三胎房貸?什麼條件適合辦理三胎房貸?

一般民眾所設想的房貸是房屋抵押貸款,但其中還有許多可以分出的項目,一胎、二胎、三胎表示同一間房屋進行過的貸款次數,因為各機構設定的抵押權有分別,等於登記不同的償還順位,三胎便是位於求償的第三順位,當前二位的債務清償完畢,接下來才是輪到第三位債權人,一般而言銀行沒有承辦三順位借貸的意願,申貸人可透過民間借款尋找金主,假如雙方達成結論,抵押權設定三、四位沒有任何問題。

房屋剪紙造型排版

什麼叫做三胎房貸?

人們經常通過房屋貸款借錢,把產權抵押給金融機構來獲得資金,但核貸金額往往會留下剩餘空間,假設第一次的放款成數是7成,申貸人仍然有機會找上其他家金融機構,再辦理二胎、三胎來借錢,第二次的放款成數是8成,第三次的放款成數是9成,只要經過評估確認有殘值,不論何時都能申請下一順位的借貸。

什麼情況下才能成功辦理?

一、放款成數低:抵押權會辦到第三順位,表示前面已經辦過一、二順位的借貸,假如前兩次的成數加起來過高,後面很可能沒有多少空間給予資金,相反的是,假如前兩次加起來很低,申請到三胎甚至四胎並非不可能的事。

二、房子具有高價值:申貸時一定有鑑價程序,鑑價高才有較大的機會申請三順位借貸,鑑價低表示不容易留下殘值,可能諮詢後發現擔保品的價值不足,所以房屋的估價越高越有利於通過核貸,銀行因為偏向低風險的關係,估價都會比較低,避免房價掉落後,引起債權不穩的危機,而民間公司則比較願意放寬標準。

三、申貸人條件佳:個人條件越優秀,金融機構越歡迎這樣的客戶,良好的信用評分及財力證明等於強力的還款能力,承辦機構評估後認為風險低,會比較願意給予高成數、低利率,若是信用評分不好,又拿不出像樣的財力證明,就會被當成品質不好的客戶,而無法成功貸到資金。

三胎房貸應該在哪裡申請?

最常見的申辦管道是民間公司,由於銀行優先掌控風險,鑑價與成數都不會太高,更不用說通過三順位的案件,當申貸人有需求時,透過民間借款借錢是最簡便的方式,不看信用評分與負債比,最快24小時之內撥款,市場上有許多水準參差不一的借貸公司,一不小心就會踏入高利貸的圈套,建議多方搜索比較,尋找合法設立且信譽良好的公司。

 

什麼條件無法申辦二胎房貸?

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