以房養老助你每月領退休金!反向房貸年齡越大借款金額越高!

以房養老的運作方式是住房反向抵押貸款,這類借貸不太普遍,一般是退休人士急著用錢時使用,申請反向貸款也有應該注意事項,根據會計師汪光中的說明,反向貸款適合名下有自住房屋的退休族群,依照辦理規定,符合資格能夠申請該方案的人,必須年滿62歲,不可以累積欠下聯邦債務,並透過諮詢開會才能通過方案審核,其他條件狀況都一樣的申請人,若年齡往上加,借貸取得金額會隨之增加。

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以房養老專案把房子變提款機

反向抵押房貸和普通房貸背道而馳,反向房貸申請者基本上名下都有房產,並留有殘值,如此一來,就能利用房屋產權借錢,向金融機購辦理抵押貸款,應付生活或其他雜支的開銷,至於領錢方式多種多樣,有一次提領、Line of Credit,和在選擇期限內每月固定提款,需要提醒一件事,反向借貸對於收入有一定條件,需要有能力自己繳納地價稅、房屋火險保費。

簡而言之,這種借款方式有一個明顯優勢,房子變成提款機,不只讓屋主能夠提錢使用,還能在自家住宅長長久久居住,等到住戶離世或想要另遷新居,無法再住時才結束,但原本屬於屋主的房產,或許不能過戶給後輩或別的繼承人。

假如辦理取得資金,什麼時候應該還清所有欠款?這有許多種情形,最後一位申請人離世;屋主售出原本自住的房子;需要住進療養院,只能永久搬出住宅,經過一年時間後;沒有繳納產業稅或房子缺少維護;房子轉為出租使用或宣告破產;房產被捐贈出去;新的房產所有權人增加,出現上面這些事項,借款人需要提前清償借貸債務。

退休生活還需要還款當然會有負擔,所以部分退休人士把小孩名字列入房子,開始下決定之前,建議家長應該先仔細考慮,小孩名字列入房子以後,如果家長要提供房產抵押借款,或進行重新貸款等行為,一定需要小孩簽名同意的步驟,進入下一個流程才不會卡關。

 

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