房貸增貸如何提高成數?房貸可以抗通膨?

換屋族買下另一間房子,現在住的舊屋還沒轉賣,造成名下同時有兩間房屋,第二戶申貸更為困難,貸款成數沒辦法拉高,但只要銀行協商成功,仍有機會取得8成額度,下面介紹4種方法,輕鬆拉高放款成數。

高層公寓

30年房貸要急著還完嗎?

貸款期限30年相當長,若現金很夠用,轉圜空間大,利率也不是太高,不必趕著還清本金,因為要考慮通膨問題,早期科學麵一包5元,漲了一段時間後變10元,此外烏俄戰爭影響,小麥、黃豆價格齊齊飆漲,生活在通膨時代之下,實質購買力不斷縮水,把實質購買力較好的現金首先拿去還錢,以後買得起的物品只會逐漸減少。

還款期限長也能抗通膨!

購屋貸款就像先預支未來的錢,放到當下使用,以免通膨影響太大,造成實質購買力萎縮,以自住買家角度來看,一般民眾可申請到的最大貸款是房屋貸款,股神巴菲特曾親口認證:「30年房貸是全世界最佳投資工具」,就算錢沒有用在投資,但不動產利率便宜僅1%多,借貸不需要提前還清本金,每月準時繳款最重要,假設通膨率2%、3%,這樣就有非常明顯的抗通膨作用。

怎麼提高銀行放款成數?

一、最好存款放進經常往來的銀行

可以找有信用紀錄往來的銀行,申辦該家銀行的信用卡,每月刷卡繳費,這樣申貸時就能了解還款能力和信用狀況。

二、維持現金流,確保還款能力

若申貸人是自由工作者,一定要保留一本存摺,每月固定存入一筆款項當作收入,銀行才會知道你有穩定的收入來源,因此擁有記錄每月現金流的存簿不可或缺。

三、增強貸款支付能力

如果名下不只一間房子,未來打算賣掉,先給銀行買賣委託書,讓承辦方了解你手上有房子待售,以後會多出現金落入口袋,那麼就能增強還款能力,很有機會提高拿到的放款成數。

四、搭配房貸型壽險

房貸型壽險能降低放款風險,申貸人要考慮壽險與貸款金額支出,自己點頭同意主動申請,而不是行員誘導下半強迫接受,所謂的房貸型壽險,是把房屋貸款和壽險兩者結合,確保貸款能繳清,若以房貸型壽險為保障,假如申貸人去世或發生重大意外,失去工作能力,將用保險金償還債務,避免房子淪落到法拍地步,一般而言房貸型壽險比普通壽險花錢,可以先計算整個開銷,每月多出來的壽險支出,以及銀行放款增加額度,比較後選最省錢的方式。

 

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