房市在前幾年突飛猛進，如今卻面臨不斷下滑的情形。根據央行於昨日公布的7月房貸餘額、建築融資餘額顯示，雖然金額依舊創下歷史新高，但年增率卻持續下滑，以房貸餘額來說，7月份年增率8.64%，已經連4個月下滑；建築貸款年增率12.53%，已經連續2個月下滑，更是創下2年又9個月來低點。
房市衰退現象顯現 房屋交易熱度減
央行官員表示，7月份的房屋交易移轉棟數比起6月份衰退了13.27%，這可能是導致7月房貸餘額年增率降低的原因，雖然房貸餘額增加至9兆1,825億元，持續創新高，但年增率卻持續降低。
國際景氣亮紅燈 房市停滯
央行官員認為房市會降溫，除了受到疫情反覆影響，還包括升息、打炒房等政策頻繁所導致，以及部分銀行開始加強控管房貸業務，讓申請房貸難易度提高。此外國際景氣差也是影響原因之一。
建築融資年增率低 建商也不看好房市?
建築貸款等同於建商對於推案的信心程度，但年增率卻連兩個月下跌，即便餘額月增307億，但年增率卻是近3年來新低。
因為建商必須面臨的問題越來越多，包括升息的壓力、人力資源不足，建案面臨缺料、原物料價格上升等問題，使得一些小型建商不堪負荷而倒閉。
且金管會為了杜絕建商炒房、養地等行為，在今年2月的時候調高不動產貸款風險權數，且限制貸款後需要18個月內開工，因此讓建商不得不放緩腳步，開始謹慎行事，才會讓建築貸款年增率下降。
5大銀行房貸餘額情形
由於升息使得房貸利率上升，根據央行公布的5大銀行新承做放款顯示，7月的新增房貸利率達到1.703%，跟年初僅1.31%差距頗大，雖然銀行調整利率速度各有所異，但既有房貸族恐怕需要重新制定理財規劃，避免因升息造成生活壓力。
投資客小心炒房被套牢
現在房市正在緩衝，雖然房價依舊處在漲勢，但是交易量逐漸減少，加上升息的影響，讓本有購屋打算的民眾採取觀望的態度，房市需求也逐漸往剛性需求的方向走，越來越多投資客打算出場，但是卻因為房市降溫，使得房屋無法順利出售，買方不想加價買，賣方不想低價售，便造成房屋交易量下滑的現象。
因此現在買房若為投資客，請三思，但若是自住客，則不須擔心，不過需要注意房屋貸款成數以及個人的借貸條件。
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