一般民眾所設想的房貸是房屋抵押貸款，但其中還有許多可以分出的項目，一胎、二胎、三胎表示同一間房屋進行過的貸款次數，因為各機構設定的抵押權有分別，等於登記不同的償還順位，三胎便是位於求償的第三順位，當前二位的債務清償完畢，接下來才是輪到第三位債權人，一般而言銀行沒有承辦三順位借貸的意願，申貸人可透過民間借款尋找金主，假如雙方達成結論，抵押權設定三、四位沒有任何問題。
什麼叫做三胎房貸?
人們經常通過房屋貸款借錢，把產權抵押給金融機構來獲得資金，但核貸金額往往會留下剩餘空間，假設第一次的放款成數是7成，申貸人仍然有機會找上其他家金融機構，再辦理二胎、三胎來借錢，第二次的放款成數是8成，第三次的放款成數是9成，只要經過評估確認有殘值，不論何時都能申請下一順位的借貸。
什麼情況下才能成功辦理?
一、放款成數低：抵押權會辦到第三順位，表示前面已經辦過一、二順位的借貸，假如前兩次的成數加起來過高，後面很可能沒有多少空間給予資金，相反的是，假如前兩次加起來很低，申請到三胎甚至四胎並非不可能的事。
二、房子具有高價值：申貸時一定有鑑價程序，鑑價高才有較大的機會申請三順位借貸，鑑價低表示不容易留下殘值，可能諮詢後發現擔保品的價值不足，所以房屋的估價越高越有利於通過核貸，銀行因為偏向低風險的關係，估價都會比較低，避免房價掉落後，引起債權不穩的危機，而民間公司則比較願意放寬標準。
三、申貸人條件佳：個人條件越優秀，金融機構越歡迎這樣的客戶，良好的信用評分及財力證明等於強力的還款能力，承辦機構評估後認為風險低，會比較願意給予高成數、低利率，若是信用評分不好，又拿不出像樣的財力證明，就會被當成品質不好的客戶，而無法成功貸到資金。
三胎房貸應該在哪裡申請?
最常見的申辦管道是民間公司，由於銀行優先掌控風險，鑑價與成數都不會太高，更不用說通過三順位的案件，當申貸人有需求時，透過民間借款借錢是最簡便的方式，不看信用評分與負債比，最快24小時之內撥款，市場上有許多水準參差不一的借貸公司，一不小心就會踏入高利貸的圈套，建議多方搜索比較，尋找合法設立且信譽良好的公司。
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