土地是最有價值的資產之一，不但出售的價格昂貴，也是想要借來大筆資金的抵押品，大家或許都知道可以用土地借錢，卻不甚了解如何申請，能貸到多少成數，如何計算利率，下面將介紹關於用地借貸的基本知識。
什麼樣的人需要土地貸款?
- 名下有閒置土地：想透過用土地來借錢，首先一定要先有該物的所有權，這樣一來才有可能辦理貸款，利用申貸的方式，不需要賣出自己的資產，馬上就能獲得可用的現金，進行靈活週轉。
- 需要高額資金：不動產本身的價值高，所能借來的額度自然也比較高，加上利率相對偏低，對於大筆款項有需求的人，若是名下剛好有用地，拿來借錢也非常適合。
- 想要較長的還款期限：通常還款年限最長可到20年，比起其他方案有著更長的時間，像是信貸最長7年、車貸最長5年，還款年限越長，越方便規劃償還方式與個人財務。
- 信用狀況較不佳：若是信用條件較差強人意，以用地作為抵押品，因為價值足夠的關係，可以幫助提高成功核貸的機率。
土地貸款的利率、可貸成數是多少?
依照抵押品的條件可以有很大的影響，比如說座落位置、占地面積、目前狀況、格局形狀、周圍發展情形、有沒有臨路等，此外還有最重要的使用類別，比如建地、農地、工業地等，將決定申貸人最後的方案，建地最受到歡迎，利率大約在2%-4%，農地大約在2.5%-6%，工業地大約在3%-6%，至於銀行的可貸成數大約落在5-7成之間。
銀行的土地貸款重視哪些條件?
銀行會依照抵押品的條件進行內部鑑價，如果是農地、建地必須提出相應的證明或計畫，提供給承辦機構審核，至於像是土地借款、林地、山坡地等，地點較為偏僻的物件，沒有銀行承辦業務，除了抵押品的條件之外，另一個非常重要的因素，就是申貸人的信用條件，調閱聯徵紀錄可以了解一個人的欠繳金額、還款狀況、信用評分等資料，假如分數太低，獲得核貸幾乎不可能。
土地二胎去哪裡申請?
二胎借款是向銀行借來一筆錢之後，利用同樣的擔保品，再次向其他機構借來一筆錢，目前最通行的申辦用地二胎管道是民間借款，因為一開始就借出5-7的放款成數，基於降低風險的考慮，銀行不接受二胎，若想變現用地殘餘價值，可諮詢民間公司相關方案，門檻寬鬆且審核快速，即時援助有資金壓力的人。
民間土地借錢有哪些注意事項?
- 利率在合理範圍：高利貸的利率通常高得嚇人，一個月就3%起跳，有些人可能覺得我只是借個小錢，短時間內還負擔得起，但過高的利率每一期累積下來，也會變成非常驚人的負債。
- 事先不收取費用：若是處於諮詢階段，甚至都沒正式開始討論，都不應該支付任何費用，比如被要求繳交車馬費、手續費等，碰到這樣的情況，一定不能隨便付錢。
- 當面和專員協商：簽約時雙方一定會出面對保，這時可以和對方釐清細節，若是拒不見面，或是推出各種理由迴避，就要小心背後是不是有詐。
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