房貸大家都知道，就是用房產當作擔保品，抵押給金融機構借錢，當貸款債務還沒還清，又出現大筆的資金需求，透過使用增貸的方式，不必重新再辦一次申請手續，更快速地借來巨額資金，對於面臨急用的人而言，不失為一個靈活又便利的選項。
什麼是房屋增貸?
借款人在原有的房貸在增加一次借貸，當然不是一辦完就可以申請，必須繳款過一定的年限，因為欠款尚未還完的關係，又不想賣出房產的話，就利用房子再借來還回去的金額，因此可貸金額的上限，除了依照抵押品的殘值判斷，另外就是已還本金的多寡，還越多能貸到的錢就越多。
申請房屋增貸的條件是什麼?
借款人必須年滿20-65歲，原有的房貸持續如期還款，沒有遲繳等狀況，個人信用狀況維持良好，其他借貸、信用卡等沒有不良紀錄，提供財力證明，確保收入足夠承擔兩筆本金、利息的總和，並且房屋有增值空間，償還的本金足夠充分，有辦法再次調度出一筆資金。
銀行首要考慮的條件，就是借款人的收入來源與負債比，收入應該要能穩定繳納每月的欠款，此外信用評分也是相當重要的評估標準，若是信用狀況太差，會降低申請機構核准的意願，若是討論後覺得方案不滿意，可以嘗試二胎房貸或轉貸，每家機構的額度、利率不甚相同，挑選最適合的方式，才能聰明得用用資產。
房屋增貸的利率怎麼計算?
銀行利率最少是1.4%起跳，如果是和原機構申請，可能擁有和原方案相似的優惠，比如一樣的還款年限、差異不大的利率，這也是為什麼房屋增貸比其他方式划算的原因，通常不需要面對次位借貸的風險，不必再度討論出另一個新的方案，但是信用評分低落、不好好繳款的人，可能會拿到更高的利率，甚至案件遭到對方拒絕承辦。
申請房屋增貸需要什麼資料?
1.身分證、健保卡或駕照
2.建物及土地所有權狀
3.半年內房貸的繳款證明
4.財力證明，例如半年的新轉存摺內頁、扣繳憑單、所得清單等
房屋增貸的辦理流程：
- 提交申請：準備好申請所需的相關文件，送交給原機構處理，如果是向不同的機構申請，建議仔細詢問應帶資料，可能會有差異，需要其他更多證明文件。
- 案件審核：承辦機構收到資料後，開始核對正確性，並評估房子的整體狀況，重新鑑定價值，依照借款人、抵押品的條件，決定是否核准放款，以及貸款的額度、利率、還款年限等。
- 簽訂契約：借款人和承辦機構約定時間，雙方當面對保，確認文件內容，都同意所有事項之後，進行簽約表示案件成立，需要履行契約保護權益。
- 抵押設定：借款人前往地政事務所，在他項抵押權上新增項目，表示有另一筆借貸，通常抵押權所設定的金額，會是實際借出金額的2倍。
- 完成撥款：抵押權設定完畢，承辦機構將款項匯入帳戶，借款人確認收款，立即可以使用資金。
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