政大財管系教授陳明吉研究發現，過去50多年以來，台灣房價曾發生6次循環，其中5次收縮時間為5-7年，另外1次則長達16年，最近房市也再次浮出反轉現象，不過國內政策會隨時調整，防止房市泡沫化，不會因為房價調整而發生暴漲暴跌，進而引發金融危機。
台灣的房地產市場半個世紀以來經歷了六次房價循環，每一次循環都反映出經濟環境、政策變動與市場需求的綜合影響。隨著市場的不斷發展，以及對未來房價走勢的不確定性，許多業主和潛在買家開始關注房市的變化以做出明智的資產管理決策。
在這樣的背景下，第一貸提供的房屋二胎貸款成為一個極具彈性的財務工具，幫助房產持有人靈活運用其資產價值。透過房屋二胎，申請者可以在原房貸之外再獲得資金，以應對不同的財務需求，例如房屋裝修、子女教育或投資等。第一貸提供的房屋二胎利率和條件有助於借款人以合理的成本管理資金流動，提高資產增值潛力。
隨著市場的不斷變化，未來的房價是否會反轉下跌仍然存有變數。然而，無論市場走勢如何，透過有效使用房屋二胎等金融工具，投資者都能在房市波動中找到機會，實現長期資產管理的目標。第一貸將繼續致力於為客戶提供個性化的貸款方案，助您在房地產市場中保持競爭優勢。
台灣房價有什麼樣趨勢?
疫情下的寬鬆政策，全球房市大漲特漲，直到開始升息壓制通膨，房市才慢慢降溫，政治大學商學院信義不動產研究發展中心舉辦一連串演講，研究房市多年的陳明吉教授主講，透過演說分享心得，第1場發表〈從時列角度看房價長期變化〉，解釋1966-2022年超過半世紀房價變化，陳明吉表示，台灣房市不只長期趨勢呈現上漲，也有不對稱的漲多跌少起伏，並以強大抗跌性為特色。
台灣房價數次循環漲多跌少
陳明吉認為，台灣房市在過去50年出現6次循環，2-3年擴張期有5次，10年之久擴張期1次，而5-7年收縮期有5次，長達16年收縮期僅有1次，可以發現收縮期變長，擴張期隨之加長的情形。
觀察長期變化，早期台灣房價上漲原因，基本上由經濟發展帶動，1980年代末期價格攀高，則是因為經濟發展和金融自由同時發生影響，1990年後金融因素成為房市活絡主因，早期漲價模式為共移型，各地一起漲，後期為蔓延型，北部都市引導其他區域跟著漲。
國際房市相較台灣波動大
如果和國際房市對比，台灣房市震盪範圍並未太大，從陳明吉建造的房價風險模型來看，以台北市資料進行風險評估，由於早期波動較為明顯，單季有約1%機率發生2成多下跌風險。
不過近幾年台北市房市震盪範圍越來越小，大幅下跌的發生機率也減少，加上政府針對房市隨時調整，因此國內房市泡沫不會過於擴張，也讓下跌風險跟著降低，不至於和美國一樣，漲跌過猛而引發金融危機。
房市走向看經濟金融面
陳明吉指出，過去台灣房市長期維持上行，雖然沒有大幅翻轉的結構性改變，不過不等於以後不會有結構性改變，導致長期下行，也無法確保短期內不下跌，長期持有房產不用過於擔憂，只是短期投資應該留意房價漲跌幅度，因為價格波動還是受整體經濟和金融影響，需要依照大環境外部因素，了解房市未來趨勢，光看房市本身條件無法判斷。
第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成，成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展，公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗，使我們能夠提供全方位的貸款服務，並特別專注於房屋二胎貸款。
我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員，以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才，確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區，我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作，這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。
當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。
想知道想知道房屋二胎的更多資訊與細節，請參考以下文章：
