申請台中房屋二胎會很難嗎?對於有資金需求的你，如果還在尋找申貸機構，或者對於二胎房貸還很疑惑，那麼看完這篇文章或許你就會有答案了。有關房屋二胎的利率、額度，以及申貸管道推薦，分析個人借貸能力等，都可以在這篇找到喔!
什麼是台中房屋二胎?
台中房屋二胎是指在你已經有一筆住宅貸款的情況下，再次申請另一筆貸款的情況，這筆貸款通常以你所擁有的房產作為擔保，因此也稱為二順位抵押貸款或次貸貸款。
在申請台中房屋二胎時，通常你所擁有的房屋已經有了一定的市場價值，意思是房屋已經漲了不少，因此銀行或金融機構可以根據該房屋的價值，提供你比購屋貸款時更高的額度。但要注意的是，房屋二胎的利率通常會比第一次住宅貸款高些，因為金融機構需要承擔更高的風險。
為何房屋二胎的利率較高?
這是因為申請房屋二胎時，銀行或其他機構需要承擔更高的風險，這是因為在一般情況下，房貸是以房子作為擔保的，而如果你申請了房屋二胎，就代表你本來就有一筆住宅貸款存在，這可能會造成以下情況：
- 若你無法按時還款，將增加金融機構的催收成本，而且有可能導致機構無法追回全部款項。
- 如果房屋市場價值下跌，將影響房屋作為擔保的價值，這可能導致機構無法在房屋被迫出售時追回全部欠款。
- 如果你在借款期間有違約行為，例如房屋出租、再次貸款等，將增加機構的風險，這可能會影響你的借款申請。
以上是申請房屋二胎時金融機構可能需要承擔的風險，所以金融機構必須以提高利率的方式，分散借貸風險。
台中二胎房貸的利率多少?
根據借貸機構的不同，利率有很大的差異。
- 銀行房屋二胎的利率約落在8%－16%，以年息計算，並且具有還款年限、最高額度等限制。
- 不動產融資公司的利率約落在5%－2%，以月息計算，並且沒有還款年限及最高可貸限制。
- 其他私人機構如當鋪、代書貸款等，利率約落在1%以上，最高可能超過10%(高利貸)，以月息計算，由於私人機構管理不易，因此各家規定差異頗大。
所以如果想申請台中房屋二胎，建議申貸的順位是銀行、不動產融資公司、其他借貸。
台中房屋二胎每月還款多少?
以第一貸來說，身為不動產融資公司，我們的利率約在0.5%－2%，主要依照屋況而定，因此若你有台中房屋二胎的需求，並且向我們申辦，那麼每個月的還款方式如下：
假設你申請了100萬的貸款額度，並以利率1%申貸，採隨借隨還方案，每個月繳款金額如下：
最低繳款：100萬 × 1% = 1萬。每月最低需繳1萬元。
隨時還款：若你有足夠資金，可隨時償還，假設你下個月還了20萬，那麼最低繳款將會變成：(100萬 – 20萬) × 1% = 8,000元。
隨時借款：若你在還款之後，發現還需要10萬元資金，並於這個月增貸，那麼下個月繳款將會變成：(80萬 + 10萬) × 1% = 9,000元。
由於第一貸房屋二胎是非常靈活的，你可以每月只償還利息以此減輕還款壓力，亦可在資金充足的情況下隨時還款，降低每月利息費用，或者在有其他資金需求時，隨時在額度內增貸。
台中房屋二胎最高可貸額度?
台中的房產價格是非常穩定的，不論山線或海線的房屋都尚有增值空間，且台中的淨人口移入也不斷增加中，因此若利用台中房屋申請房屋二胎，可以獲得不錯的成數與額度。
以銀行來說，申貸額度除了根據房屋本身的價值計算外，更重要的是借款人的信用與收入，因此如果信用不佳或收入不穩，不僅可貸金額較低，甚至還可能無法輕易申貸。
以第一貸來說，申貸額度主要取決的就是房屋本身，並且我們提供最高9成的貸款額度，假設房屋價值1,000萬，那麼最高可貸900萬。由於信用與收入並不會影響最終核貸金額，借款人可以放心的辦理。
但由於房屋二胎貸款是在房屋本身尚有住宅貸款的前提下申辦，因此最終的可核貸額度，還需要扣除本來尚未清償的部分。比如：1,000萬的房屋核貸9成，可得900萬，但尚餘500萬房貸未繳清，因此最終可得額度為400萬。
如何挑選適合自己的房屋二胎管道?
借貸不光是只要挑能借最多的那間，或利率最低的那間，而是應該依照自身需求與能力，並進行綜合評估，取決借貸機構本身的條件與你的條件，來進行配對，以此才能找出最合適自己的借貸管道。
以挑選機構為出發點：
- 考慮機構的信譽和評價：選擇有良好信譽和口碑的金融機構是非常重要的。建議查看各家金融機構的評價和口碑，也可以查詢相關機構的評級等信息，以了解其信譽和評價。
- 比較利率：貸款利率是決定貸款成本的重要因素之一，建議查看多家金融機構的貸款利率，並進行比較，選擇適合你的利率。
- 詳細了解貸款條件：不同金融機構的貸款條件可能有所不同，建議詳細了解不同金融機構的貸款條件，並選擇最符合您需求的貸款管道。
- 優惠條件：一些金融機構可能會提供一些優惠條件，例如利率折扣、免除手續費、提供彈性還款等，你可以從這些優惠條件，選擇最適合的。
以自身為出發點：
- 考慮負擔能力：計算自身每月最高可負擔的繳款金額，並以此推算可貸金額以及可負擔利率，再去挑選其中最合適的機構。
- 信用與收入的高低：不同機構對於借款人的評估有寬鬆與嚴格之分，因此你需要先評估自己的信用分數是否良好以及收入是否穩定，才能大概了解那間機構會有較大的核貸機率，以免錯失良機或浪費時間。
- 釐清需求：先想好自己的資金需求，若你需要一筆錢購入物品，那麼可選擇本利攤還的方案；可若是需要一筆靈活資金，可用於隨時動用，那麼建議選擇有隨借隨還方案的機構，所以重點在於你的需求與機構的方案是否相符。
總結來說，若你想申請台中房屋二胎，建議你可以先向第一貸諮詢，可透過免費諮詢的方式先了解什麼是房屋二胎，以及要注意的相關細節，幫你把疑問解開後，再決定是否申辦。
第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成，成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展，公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗，使我們能夠提供全方位的貸款服務，並特別專注於房屋二胎貸款。
我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員，以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才，確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區，我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作，這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。
當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。
想知道想知道房屋二胎的更多資訊與細節，請參考以下文章：
房屋二胎是什麼意思？房屋二胎設定和銀行二胎房貸設定有何不同？
