雖然房貸優惠琳瑯滿目，但申請資格卻限制重重，大多數人是看的到、吃不到，純網銀將來銀表示，一旦客戶符合最低利率條件，包含信用評分、擔保品價值，都能使用利率2.06%、期限30年、成數8成的優惠方案，相比其他銀行要求往來關係好、優質客戶、買金融產品等諸多附加條件，將來銀可說是再放寬。   各家房貸優惠大同小異 將來銀線上房貸4月試營運，5月實際上路，利率地板價2.06%，然而各家業者也有相似優惠，甚至提供手續費減免等，就年限而言，30年也不是多稀少，部分業者還延長到40年，就貸款年齡而言，銀行有著一條規定，就是借款人年齡加上還款年線不得超過75歲，不過借款人收入負擔的起債務，不影響生活，通常不會受到刁難，如果將來銀想要突出競爭力，只能加碼給予轉增貸最低利率2.06%，民眾才會更有感。   將來銀放款業務拚房貸 將來銀在2022年3月底正式創立，2022年信貸規模成長到30億元，現在客戶總數量26萬戶，存款金額250億元，不過儲蓄金額多歸多，放款卻成不成正比，僅占大約1成，因此將來銀以放款百億元作為目標，拓展授信業務，希望提升貸款業績。 各家銀行針對的目標族群不同，而所有人的信用條件都有差異，例如優質客戶、薪轉戶、軍公教專案等，由於適用資格都不一樣，事前比較才能找到最低利率，除此之外，留意辦理貸款的手續費，能省就省，目前將來銀試辦房貸，先開放新北、桃園兩地，手續費則參考市場、業者行情，決定最終費用。   網銀成為申貸另類管道 線上申貸的整個過程，將由客服人員幫忙完成送出，只是最後一關的房屋抵押設定，因為內政部法規限制，必須親自出席或委託代書到地政事務所，現場完成登記設定，雖然這個問題仍待解決，但相關程序比起實體分行已簡化許多。 業內人士表示，由於央行提高準備金要求，資金不易流通，部分銀行已將業務重點放在信貸、聯合貸款、中小企業融資、外匯等，房貸重要性下降，甚至增加客戶限制，部分銀行只願意辦理存款超過數百萬元的VIP，某間網銀也出現類似情形，起初拼命承辦信貸，之後幾年轉而推廣房貸，接著回到信貸市場，可見授信業務中，已經更難拿到房貸優惠。   利息寬鬆以防未來升息 升息從去年跨到今年，各家房貸利率突破2%，政府的青年安心成家、築巢優利貸等方案，利率也大幅調漲，許多人仍猜測利率是否繼續上揚，購屋日程恐遙遙無期，不過美國矽谷銀行突然倒閉，造成金融業不小衝擊，聯準會勢必要降低調升幅度，如此分析下來，升息可能稍微放緩，央行今年頂多再升半碼，因此市場不需要太驚慌。 以地板價2.06%試算，金額1000萬元、30年分期，每月本利支出約3.7萬元，比起去年利率1.3%，每月支出約3.30萬元，1年利息增加約4萬元，買房需要貸款，或房貸還沒繳完，最好不要算的太細，留一點調整空間給多餘利息，將來銀指出，自住需求依然穩固，只是處於調整期，房市前景不明朗，買家和賣家出價各執己見，不易談好價格，如果急著購屋，現在適合多看多比較，不要輕易放過機會。   第一貸…