年輕一代買不起房，直接繼承父母的房子，人生少打拼十年，據內政部不動產資訊平台資料，台北房屋繼承的占比最高，每3間中就有1間繼承取得，全台不動產贈與繼承占比也逐漸攀高，相比去年同期成長7.4%，不過房屋繼承牽扯因素多，除了避免課稅太多，長輩也不希望財產分配出問題。 全台房屋繼承比例皆走高 隨著老年人口凋零，近年房屋繼承、贈與的比例升高，全國繼承、贈與占比，分別增加2.6%、7.4%，台北市贈與、繼承占比高達23.3%、29.4%，其他新北為16.4%、27.5%、桃園為12.2%、18.1%、台中為15.9%、26.8%、台南為14.3%、23.5%、高雄為15.4%、24.5%，全國平均也各來到16%、25.7%，相反的今年不動產交易下滑，全國買賣移轉的比例落到49.9%，相比去年同期的60.9%少掉11%，明顯可見繼承占比大幅上升。 房產專家表示，因為戰後大量出生的人口逐漸老去，財產準備傳承給後代，2022年死亡率來到8.89%，相比去年多出2萬3498人，成為目前死亡率最高的年份，房屋繼承占比同時一起上揚，戰後出生的人剛好遇到台灣經濟起飛，當時房價沒有現在貴，容易購買多筆房產，這些資產過戶轉移，自然會帶動房屋繼承數量。   房屋繼承防範子孫不孝 長輩之所以採取繼承方式，一方面也是擔心不肖後輩，如果早早把房子過戶，兒女直接棄養或分配引發爭吵等，都會變成大麻煩，許多長輩不願提早贈與，等到死後進行繼承移轉，有些是生前就規劃完畢，也可能因為繼承人數多，對於財產分配談不攏，最後是法拍來割遺產，每人平分價金。 房屋繼承將產生遺產稅，每年免稅額為1333萬元，總資產超過1333萬元，將根據金額乘以稅率，未超過免稅額就不用納稅，舉例來說，現值1000萬元的房子無遺產稅，現值200萬元的房子，扣掉免稅額、直系血親卑親屬扣除額、喪葬費，剩餘494萬元，還要乘上10%遺產稅，這部分需要父母注意。   房屋贈與節稅最大額度? 房產贈與占比也隨之往上成長，每年贈與金額不超過244萬元，免課徵贈與稅，如果已經計畫進行贈與，通常是夫妻互相贈與，不用課徵贈與稅，然後分批轉讓給子女，如此一來每年免稅額可以再加1倍，有助於節省稅金，也能讓子女免背負高房價壓力，子女結婚時，贈與財務各不超過100萬元，一樣免課稅，多出200萬元免稅額，也就是說年度免稅額總共有688萬元，促成贈與數量微幅成長。   繼承取得怎麼算房地合一稅? 即使繳過贈與稅，房屋交易仍要申報房地合一稅，如果子女日後想出售房產，因為非透過買賣取得，會依照公告現值計算取得成本，當成交價和取得成本差太多，稅金便會暴增，市價往往比公告現值高不少，因此有些父母為了避免高額房地合一稅，先是逐次贈與現金，然後再買下房子過戶給子女，節省應繳稅金。 考慮房屋繼承的稅金，可以從買賣、贈與、繼承3種方式來看，假設房產市價1000萬元、公告現值300萬元，父母賣給子女子，土增稅、契稅、印花稅約15萬元，3年後轉售的房地合一稅約40萬元，父母贈與子女，免贈與稅，土增稅、契稅、印花稅約20萬元，3年後轉售的房地合一稅約180萬元，子女繼承財產，免遺產稅，3年後轉售的房地合一稅約50萬元，總而言之，每個方法各有優缺點，房屋繼承仍是要看父母具體規劃。   第一貸…

一般講到房屋貸款，大家都是先想到買房子，貸款金額越大越好，不過還有一種理財型房貸，主要針對客戶資金需求，給予想要的額度，每個人月收入都是有限的，當遇到龐大支出，一時週轉不靈，就要從其他管道籌錢，理財型房貸就是把房子變成金庫，避免借款人為了資金問題毫無辦法。 理財型房貸是什麼? 理財型房貸是一種將一般房貸循環動用的產品，借出已償還回去的本金，在貸款期間計息，直到還清本金和利息為止，而且不限次數，可以隨時借出，彈性使用房貸額度，借款人申請之後，銀行會給予新的合約和帳戶，用於撥款和還款，舉例來說，銀行進行房屋鑑價後，總共核准700萬元，借款人償還150萬元後，就會轉換為循環額度，作為可提領的備用金。 購屋貸款利率較低，錢還回去就不能再借出來，目的是幫助借款人購買不動產，理財型房貸不同於購屋貸款，主要用於財務管理，房屋價值扣除貸款本金後，其餘便是可貸額度，比較類似於房屋增貸，不過因為約期較短，很快就能創造現金流。 理財型房貸的優點是什麼? …

房價便宜的時代已過去，如今新房一間比一間貴，中古屋價格水漲船高，年輕人自己買房難上加難，不過一旦碰到結婚、生育等問題，長輩又會催促買房，如果乾脆選擇躺平，繼承父母的房子是不是比較輕鬆? 網友提問不結婚不買房更好? 有網友在PTT發文，表示如果人生不再以結婚、生子、買房為先，就不用背負養家活口的壓力，也不必繳幾十年的房貸，只要有收入滿足自己生活所需，工作上將出許多自由，可以隨自己的想法做事。 相反的，如果把成家立業當作人生必經過程，就要面對婚後生活及雙方家庭的人際相處，經濟壓力也會大增，例如房貸分配、生育小孩的費用、家庭生活費、工作和家務的比重等，產生各式各樣煩惱，加上房價攀上新高，房子挑地點、學區等，買房負擔將變得更重，如果從各方面綜合考慮，不結婚、不生育、不買房，好像能擺脫生活的許多紛擾。   為什麼越來越多人放棄買房? 文章也讓許多網友認同，表示買房根本是巨大障礙，現在房價行情只增不減，持有要繳房屋稅、地價稅，買賣再繳契稅、印花稅、土地增值稅、所得稅，稅金一大堆，課稅基礎也越來越高，遲繳還會被追討滯納金，移送強制執行，此外家庭支出也很可觀，計算一下小孩養育費、生活費、房貸費等，收入扣掉這些開銷已是所剩無幾，這樣度過數十年的人生，當然非常辛苦，因此有網友說，看身邊周遭的親朋好友，很多有小孩的家庭，都是父母幫忙出錢。 不過也有看法不同的人，表示煩惱不會因此減少，只會不斷增加，一個問題不見，還會出現另一個問題，不婚不生不買房晚點解決問題而已，後面將出現不一樣的困擾，而且老了後自己獨居，容易發生意外，一旦出了什麼事，等到其他人發現早就歸西了，如果有這個打算，最好提早安排退休生活，以後沒辦法租屋，就要準備好養老院的錢。   以租代買正成為選項 據不動產業者統計資料，2012年住宅價格指數為79.75，到了2021年卻漲到117.5，顯示房價的暴漲趨勢，20、30多歲族群無力負擔房價，不只存不到頭期款，外部條件也比以前差很多，薪資幾乎不變的情況下，房價實在太高，不少人因此先租屋取代買房，不過租賃費用仍是基本支出，而且不像房貸一樣，繳出去的錢變成資產，如果房貸支出只高一些，房產專家還是會建議，能力足夠的狀況下，將買房納入選項。 2022年4季全國新增購買住宅貸款平均期限297個月，背房貸的時間再拉長，可見民眾逐漸延長到30年，即使之前利率相當低，仍未縮短還款期限，不過越晚買房，還完的年紀越大，如果想在退休前清償，40歲前就必須買房，不然會一直繳到60歲。   長年限增加買房承擔能力 升息前的利率，創下史上最低1.3%多，因為利率非常划算，有些人希望還較長時間或爭取更多額度，長年限能提高購買的房價，導致平均貸款期限反而增加。 舉例來說，1000萬元的房貸，利率2.04%，分成20年償還，每期應還本利和就是50778元，如果分成30年，每期應還本利和便降到37162元，足足少掉1萬多元，大幅降低房貸壓力，從另一方面來看，假如每月支付房貸6萬元，利率一樣是2.04%，20年分期貸款金額大約1200萬元，30年分貸款金額卻是大約1600萬元，中間多出400萬元空間，可以讓民眾買更好的房子。   應該提前償還房貸嗎? 經過最低利率，央行開始馬不停蹄升息，民眾顯然看到支出變多，尤其長年限繳更多利息，如果申請30年分期，可以提前還掉本金，不必真的跑完30年，至於是否需要提前償還，先找看看收益比利息高的投資機會，目前利率2%多，投資報酬率5%多就有利差，這時資金用於投資，抵銷多出來的利息。 市場總是起起伏伏，如果希望投資賺錢，一定要評估個人能力，否則出現損失，再加上升息成本，經濟狀況將更加吃緊，這個方式並非適合所有人，沒有好的機會或對投資沒信心，可以償還部分本金，降低自己的負債，減少每月繳納金額。     第一貸…