從國道三號下交流道走台16線，我們來到了南投集集鎮，這裡的小鎮風光帶給此地的居民純樸的生活型態，鄰近台灣最長的河流，豐富的物產以及優美的景色，吸引了不少遊客光臨。   南投傳統商行要如何打破現況? 在集集鎮經營雜貨舖的程先生，從10幾歲就開始一起經營自家店舖，但是現年40幾歲的他，早知道這樣的傳統商行早就不是那些現代化便利商店的對手。他說：「我們沒有現磨咖啡，只有伯朗啦!…

善用房屋二胎貸款：利率、條件與額度解析 民間房屋二胎貸款成為許多房主靈活籌資的重要工具，其流程相較銀行更快速、條件也更寬鬆。通常，房屋二胎利率會略高於第一順位房貸，但仍能提供借款人穩定的資金來源。申貸時，應詳細了解所需的房屋二胎條件，如穩定的收入來源、良好的信用記錄以及房屋的市值評估，確保核貸過程順利。同時，貸款金額與每月還款金額都需謹慎規劃，以達到以錢生錢的目的。   如何評估與計算房屋二胎額度？ 房屋二胎額度的核定主要取決於房屋的淨值，以及當前市場上的貸款政策。通常，貸款金額會受到房屋現有按揭餘額和市場評估價格的影響，同時考量借款人的還款能力。當核定貸款額度時，申貸人需要提供房屋產權文件、收入證明和信用報告以符合房屋二胎條件。此外，房主需精算貸款額度，並與每月還款金額進行平衡，以確保未來的財務壓力不被放大。合理借款，不僅能取得所需資金，也能避免資金浪費。   房屋二胎增貸：應對更多資金需求 如果房屋二胎貸款後仍有進一步的資金需求，借款人可考慮房屋二胎增貸的選項。民間金融機構提供靈活的增貸選擇，通過重新評估房屋的市場價值來核定更高的額度。進行增貸時，除了需滿足再核貸的基本要求外，借款人還應檢視房屋二胎利率的變動是否合理，並確保自己的還款能力足以負擔新貸款的月付金額。以謹慎規劃的方式使用房屋二胎增貸，能為借款人解決多元化財務需求，並靈活應對短期或長期財務挑戰。   想知道想知道房屋二胎的更多資訊與細節，請參考以下文章： 什麼條件無法申辦房屋二胎? 銀行房屋二胎與民間房屋二胎有何不同? 房屋二胎與一胎房貸有何不同? 房屋二胎是什麼意思？房屋二胎設定和銀行二胎房貸設定有何不同？     第一貸…

不少跟房貸比賽長跑的人，都想過怎麼還完的問題，30年的房貸很長，應該先背多久，然後再全部還清比較好?事實上利率不變的情況下，在銀行和客戶看來，償還金額會跟著貸款年限而改變，所以能不能提前還款這種說法，並不是真的問題，想買房的人不必過於煩惱。   為什麼不要一次還掉房貸? 對一般人而言，市場上所有申請貸款的方式中，銀行房貸的利息最便宜，而且是許多人碰到的獲取難度、利率最低的一種不動產貸款，所以在大部分時候，最好不要提前清償債務，特別要避免為了降低利息總金額，自己一次還光光。 若是把錢都拿去繳給銀行，就不能留現金在身邊，最大限度利用資產，投入投資讓錢滾錢，賺入大於利息的收益，一個懂得理財的人，選出投資報酬率超過5%的商品，並不是太難的事，利用好的投資方式，投資報酬率來到10%不無可能，重要的是用心、主動搜索，一定能找到許多機會，以一個有理財知識基礎的人而言，每月慢慢還款反而較適合。   本息均攤和本金均攤，哪時還清較好? 假如真的想要提早全部清償，也要找出能省錢的期限，以30年的房貸為例，多久適合一次還掉?如果是本息均攤，最長是還款期限的1/2，不要超過15年，如果是本金均攤，最長則是還款期限的1/3，不要超過10年，在這些時間內還清，相對來說省錢，因為在房貸年限的期前，也就是1/2、1/3之內，趕快還掉最恰當，只是注意財務負擔會加重，除此之外，還款時間訂得太早，可能會因為違約繳交罰金。 當超過上面講的時間，便來到還款後期，根據銀行收取利息的方式，當貸款年限進入後半部分，這就表示一半以上的利息，甚至高達8成的欠款，已在前半部分中全數歸還，剩餘未還餘額大都是本金，這時再提前清償就沒什麼用了。   如何挑選適用的還款方式? 使用本金均攤的方式，可以減少還款利息，假設貸1000萬元、30年分期，基準利率1.81%，大概計算一下，本金均攤償還總金額為2966840元，本息均攤償還總金額為2722520元，本金均攤少繳利息244320元，只是前期每月還款負擔較沉重，本息均攤前期償還金額36019元，本金均攤前期償還金額為42681元，本息均攤月付金少繳6662元。 如果你的經濟狀況良好，那就沒有差別，不過不懂怎麼理財的情況下，無法靠投資補貼房貸利率，最好選擇本金均攤，尋求少繳一點總利息，若是理財能力強大，有辦法追上房貸利率，可以考慮本息均攤，讓潛在的收益發揮出最大效果。 還有一點，還沒結婚的情侶、好友，一起買房子，需要先訂好合約，處理房貸、共有持分、日後轉售等事項，並說明所有共有人的出資比例、沒繳貸款的補救方法、日後轉售時共有人之間權利義務，也要在辦理建物及土地所有人登記時，請代書註明個人持分比例，以免以後紛爭不斷，合約獲得公證後，還能預防為了問題打官司，申請房貸方面，可以請共同購買的人中，經濟能力好的一方擔任借款人，另一方擔任連帶保證人，除了表示一起負起責任，同時也較容易拿到好的方案。   經濟不景氣當前，保留現金抓住機會行動! 大多數人都是這樣想的，既然欠了一筆錢，便希望短期內清掉，這種想法其實有害無益，手裡拿著錢，乾脆拿去投資，不必急著衝去還清房貸，因為貸款年限若長達20、30、40年，處在通貨膨脹之下，資金減縮幅度超過利息總金額非常多，因此欠銀行的錢，能夠拖就盡量拖，即使你的現金很多，足以一次清償債務，也沒必要心急，同樣的錢最好用在投資理財，賺其他受益，等於變相用銀行的錢為自己增加收入。 許多人想不通其中道理，以為借錢就要趕快還錢，這不一定有好處，特別是現在經濟不景氣，手裡有現金，就有可能趁機撿便宜，賺到大錢的人，就是在經濟衰退時以現金為主，尋找機會去買景氣熱絡時，買不到的高級資產，而非只是存在銀行裡，這才是真正了解善用現金。   第一貸…