房市時而熱門時而冷卻，然而台灣房價漲不停，就算稍微放緩後面又會活躍起來，薪資平平的民眾負擔困難，看得起買不起，最近10年來貸款利率大降，借貸金額大增快5成，每個申貸人平均增加150萬元欠款，房貸族成為有房階級，壓力依然沒有絲毫減輕。 面對台灣房價飆高所帶來的沉重負擔，許多家庭即使在低利率環境下仍然感受到房貸壓力。然而，透過第一貸提供的房屋二胎貸款，您可以輕鬆實現換屋夢想。 第一貸為您提供靈活的房屋二胎方案。無論您想改善居住環境，或是將小房換成大房，房屋二胎利率的競爭優勢讓您能有效控制財務支出。同時，高達合理的房屋二胎額度為您提供充足的資金支持，以應對房價壓力。 申請房屋二胎時，第一貸的審核流程清晰透明，我們提供簡單明瞭的房屋二胎條件，確保每一位客戶都能順利通過申請。若有進一步的資金需求，我們也提供房屋二胎增貸選項，支持各式房屋改善及資金周轉計劃。 選擇第一貸，您可以在調整居住空間的同時，妥善管理您的財務狀況，實現質量生活的提升。   房價飛漲對貸款有什麼影響? 聯徵中心統計10年來數據，房貸總額自6.55兆元上升到9.5兆元，平均額度自312萬元上升到459萬元，申貸人數自209.9萬人下滑到206.7萬人，分析房貸負擔率、申貸人數、總金額等項目，現行購屋利率非常低，不過債務壓力仍壓得人直不起腰，政府對貸款也設下重重管制，這些都是造成申貸人數下滑的背後因素。 觀察10年來的房貸發展，利率下滑0.66個百分點，自1.91%大幅掉到1.35%，然而負擔率相反，增加1.29個百分點，自35.61%上升到36.9%，牽連到總金額和個人平均金額，全都大漲超過4成，同時申貸人數少掉3.2萬人，在這房價高漲的時刻，大部分民眾只能縮衣節食背上貸款。 申辦房貸緊緊把握三三原則! 個人房貸平均金額多出的147萬元，假設貸款年限是20年期，每月償還金額將多出6230元，還款負擔自15651元增加到21881元，就算有千載難逢的低利，面對高房價也束手無策，美國聯準會明確表態升息，台灣央行跟上表示，2022年的貨幣政策以緊縮為主。 自住用買家想置產，如今不再簡單，加上拍板升息已成事實，壓力將越來越沉重，保有餘裕的購屋族，可先從還本金下手，減輕還款重擔，買房前需要適當配置財務，依照三三原則，自備款占3成，每月房貸支出以月收入3成為限，那麼就不必擔心債務拖累生活品質。     第一貸…

土地是一種有限資源，不能像其他資源一樣可以通過技術手段進行再生或生產。而土地的價值受多種因素影響，例如地理位置、經濟發展水平、城市化程度等。在房地產市場中，土地是重要的資產之一，其價值的變化會直接影響到周邊房屋和其他建設物的價值。因此土地貸款可以作為一項重要的融資工具。   什麼是土地貸款? 土地貸款是指以土地作為擔保物的貸款形式，通常用於土地開發、建設、改建等項目。貸款金額一般為土地估值的一定比例，例如70%、80%等，具體比例會根據評估結果和貸款人的信用狀況而定。貸款期限較長，一般可以達到10年、20年甚至更長。   土地貸款的作用? 一般來說，常見的土地貸款目的，多用於建設或者開發，有可能是建商開發建案，或者由地主自行興建房屋，當然也可以利用土地貸款進行其他的資金用途。 例如：創業、留學、投資等等，並非一定要是商業目的，亦可是生活目的。最主要的是土地貸款可以在缺乏資金的情況下，透過名下既有的資產，申請大額的資金，解決金錢難題。   土地貸款需要具備的條件? 銀行通常會根據借款人的財務狀況、信用記錄和土地的條件等因素來評估貸款申請。並需要以下文件：土地權狀、謄本；資產負債表、收入證明、職業證明等。以及可能需要進行現場評估、檢測等程序。銀行通常也會要求借款人提供一些額外的擔保或擔保品，以確保貸款的安全性，如抵押房屋、其他不動產、機器設備等。 向其他借貸機構申請則不需要這麼多繁瑣的過程及文件，最主要的是銀行本身較注重借款人本身的還款狀況，以避免不必要的風險。而若你選擇的機構是第一貸，則僅需要準備以下文件： …

  彰化縣鄰近台中，位於台灣的中部，交通便利，縣內有彰濱、埤頭、福興、芳苑、田中、全興工業區，另外在紡織業、五金業、機械設備業、自行車產業也頗有發展，可以說是國內傳統工業的重鎮。近年來更因為中科二林園區、彰南工業區、社頭織襪產業園區的積極開發，豐富了彰化縣內的產業活動，跟著帶動了彰化縣的人口成長。 彰化更是具有底蘊的城市 另外，台中的就業人口多，因為供需關係，房價也高，因此有許多人選擇居住在彰化，以彰化市為例，開車只需20分鐘即可抵達台中，公車、火車等交通方式也是十分方便。然而，彰化縣的房價真的有比較低嗎？答案是不見得。因為靠近台中，且交通也發達，再加上本身的產業具有發展性，近年來彰化本地的就業人口也有顯見的進步，房價更是節節攀升。除了靠近台中佔有交通之便外，彰化更是具有底蘊的城市，都說一府二鹿三艋舺，說的就是彰化的鹿港鎮。王功漁港、八卦山，許許多多報得出名號的景點，更讓彰化成為有特色的城市。   彰化房屋二胎 房屋貸款的成數會依照房屋所在的地區與周遭環境有所不同，以鹿港鎮為例，資料顯示大約可以貸到6成，如果選對地點如精華地段、轉手性強的地區、抗跌性佳、甚至房屋本身的格局和條件優良，都有機會增加貸款成數。如果是一般銀行，還會考量借貸人的職業、收入、借貸條件，審核會比較嚴格，比較難有機會貸到高成數，因此也有人會考慮請(第一貸)民間融資公司協助。 除此之外，彰化房屋貸款還有一個堪稱台灣之最的優勢，據聯徵中心資料顯示，台灣本島的房貸利率以彰化縣最低，平均貸款利率則才1.68%，比全台平均1.74%還少0.06個百分點，如果細究彰化縣的利率狀況，還能發現員林市員林大道房貸利率低至1.56%，而同樣位於員林市的橋愛七街和龍富街也出現約1.6%的平均利率。 申辦房屋貸款，除了考量貸款成數之外，期數、貸款利率、月還款金額也是很重要的，會影響未來數十年的生活品質。這中間每個環節都有細節和學問，除了要花時間爬文做功課外，也可以尋求專業的代辦公司協辦，或者找相對容易成功核貸的第一貸公司辦理。      想知道想知道房屋二胎的更多資訊與細節，請參考以下文章： 什麼條件無法申辦房屋二胎? 銀行房屋二胎與民間房屋二胎有何不同? 房屋二胎與一胎房貸有何不同? 房屋二胎是什麼意思？房屋二胎設定和銀行二胎房貸設定有何不同？   第一貸…