早年從事餐飲業，經朋友介紹，將所有積蓄投入金融股票，恰逢2008年受金融海嘯波及，投資在金融市場的股票大跌，破產後帶著家人開始欠租人生，每隔3個月搬一次家，後來因為家中長輩往生，靠著繼承少數家產償還債務，將剩餘的錢開了一間中式料理店，本來以為生活可以穩定下來，沒想到人生無常，前陣子新冠肺炎衝擊，餐飲業成為這波疫情的受創重災區，不堪虧損最終再次宣告破產，除了原本房貸以外還有其他負擔，像是信用卡費、車貸、孩子的學雜費…等，已經連基本的生活開銷都無法承擔。   如何使用房屋二胎解決資金問題?  那時真的忙到焦頭爛額了，到處籌錢到都沒朋友了，想向銀行借錢卻被拒絕，問了好幾間民間貸款，不是態度冷淡就是利率過高，因為房子位於大坑山區，老舊透天公寓，又是地震區域，並且交通不便利，又靠近觀光區，所以都沒人願意做，本來以為已經走投無路了，剛好看到網站的廣告，報著死馬當活馬醫心態在網絡上留言諮詢，沒想到專員很快就和我連絡，評估完後就設定撥款，全程態度專業且親切，而且效率非常高，重點是不收手續費，即時幫我解了燃眉之急，能遇到第一貸真的是一件很幸運的事，在這裡誠真的推薦給真正需要借錢的朋友們，在這裡能幫助您解決您的需求!   持善用房屋二胎貸款，發揮資產價值 房屋二胎是以房屋剩餘價值為擔保的貸款方式，特別適合需要額外資金的情況，例如經營創業或償還高利率負債。與一般貸款不同，房屋二胎條件較為寬鬆，因為房屋本身作為擔保品降低了貸款風險。不過，房屋二胎的順位較後，讓貸款機構承擔的風險增加，因此房屋二胎利率會高於一胎貸款，但利率仍低於多數信用貸款，同時額度更高。   掌握房屋二胎額度與用途的靈活性 房屋二胎額度主要由房屋的市場價值與第一順位貸款餘額決定，貸款總額通常在房屋市值的7到8成之間。例如，若房屋市值達到1,000萬元，扣除一胎餘額，其二胎貸款額度最高可能達到300萬至400萬元。這筆資金可廣泛用於房屋維修、短期資金周轉，甚至個人事業拓展等多種用途。不過，申請者應審慎規劃還款能力，避免因超出承受範圍的額度影響財務穩定性。   房屋二胎增貸，實現更多資金需求 當房屋增值或借款者擁有穩定還款記錄時，申請房屋二胎增貸可能是滿足額外資金需求的快捷方法。增貸的過程無需增加貸款順位，僅需根據當前淨值重新評估即能獲得更多貸款額度，對於房價上漲地區的房主來說，這是一項非常具有彈性的貸款方式。無論是增貸還是首次申請房屋二胎，瞭解市場最新利率、貸款條件與額度，都是成功的關鍵，建議尋求專業建議制定最優方案。   第一貸…

不動產屬於價值高昂，而且保存時間長的資產，可能因此碰到多人一起合資購買，或是後輩共同繼承祖產的情況，發展成共有人數超過一人的狀況，這些人一起持有土地、房屋，並且共同協商如何處理，也很容易因此引發紛爭，無法消除分歧取得共識，當想要進行買賣、貸款時，就會變成難以解決的阻礙，讓有心人士無法達成願望。   不動產共有分成哪幾種方式? 1.分別共有：數個人一起持有所有權，每個人所享有的部分是固定的，可劃分出一定比例，由個人自由處理應有部分，約定不能進行分割的期限，最長不得超過5年，若是有需求應該隨時給予分割。 2.公同共有：所有人一起持有共有物，根據法律或契約約定處理，所有權未分出各自應有的部分，也就是說，個人沒有自由處分的權利，當想要進行變更時，必須取得全體共有人的同意。   什麼是持分房屋土地? 一棟房子或一筆用地被眾多所有人一起持有，就會變成每個人都只獲得一部分，比如有四個人一起出錢置產，若每個人付出的金額相同，那麼就是各自有4/1的部分，假如其中一人出了一半的錢，餘額由其他三人平均分攤，就會變成有一人持有2/1的部分，其他三人各自有1/6的部分，將有一個人擁有最多的比例，不過無論是哪種情況，產權都一樣是不完整的狀態，處理時可能面臨法律上的麻煩。   房屋二胎又是什麼意思? 房子、用地向A銀行申辦第一次抵押貸款，設定於抵押權的第一順位，由於還有殘值可以利用，於是向B銀行申辦第二次的抵押貸款，設定於抵押權的第二順位，這就是次順位貸款，通常是扣除一胎借貸所登記的金額之後，再利用餘額作為可貸金額上限。 抵押權位於第二順位，表示房子法拍的錢，將先清償第一順位的債務，剩下的錢才會償還後面序位的債權人，因此可能無法還清所有債務，加上法拍市場所訂定的底價，往往比市價來得低，進一步提高放款風險，所以願意承作的銀行不多，不但審核條件嚴格，利率也一定會墊高。   銀行可能承作持分貸款嗎? 銀行方會要求擔保品的產權完整，無法針對一部分產權放款，就算持有的比例再大，也不能構成核貸條件，若只提供自己擁有的部分來申貸，不可能獲得核准，需要其他持有人一起出面同意，並且對保時全體出席簽約，才能完成整體流程，只要一人不同意就無法成立，因此銀行的持分借貸不好處理。   房屋土地可以申請持分二胎嗎? 可以的，民間公司不但承辦持分借貸，若是想利用持分的房子與用地申請次順位借貸，一樣能借來一筆資金，民間借款不看信用評分、個人還款紀錄、負債比，核貸門檻相對較低，而且不要求產權的完整性，直接跳過處理產權的問題，拿出個人所持有的部分便能輕鬆申貸，辦理手續非常快速，不必花費太長時間，最短24小時之內就能完成撥款。   民間辦理持分二胎會告知其他共有人嗎? 民間借款不需要其他共有人同意，所以也不會另外進行通知，若申貸人有保密需求，不想透露給別人知道，選擇民間公司是最適合的方式，此外因為是用個人持有的部分設定抵押權，就算發生變更也只侷限於這部分，和其他共有人沒有關係，不會使其他人的權益受損。   第一貸…

個人不管要申請房貸、信貸、車貸，除了看個人收入、擔保品之外，銀行還會調閱聯徵紀錄，對申貸人的條件進行審核，聯徵將完整呈現一個人的過去的往來表現，並給予一定的信用評分，來源資料則是由金融機構提供給金融聯合徵信中心，經過蒐集與整理後，設置一個全國性信用資料庫，才能製作出一份專屬於個人的信用報告。   聯徵報告列出哪些項目? 1.貸款資訊：說明個人的借款資料，包含訂約金額，是指金融機構所借出的金額；借款餘額是指授信帳戶的剩餘款項；科目是指依照擔保品、計劃用途所訂下的會計名稱。 2.逾期、催繳等資訊：有金融機構名稱、借款日期、貸款金額、結案日期等，借款日期是指產生逾期、催繳等狀況的年月份，金額是指當時發生的剩餘債務，結案是指該項借款的結束的年月份。 3.信用卡資訊：有發卡機構、發卡日期、停卡日期、可用金額、當前狀態等資料，若有辦理過停卡會標明中止原因，附卡會標明主卡人的身分資料，強制停卡後又繳納欠款，會標明還清日期。 4.票信資訊：標明金額超過50萬元的退票，一年之內出現3次沒有清償的的退票，交換所會告知為拒往來戶，時間將長達3年。 5.查詢資訊：過去3個月查詢聯徵的次數，包含調閱日期、申請方式、查詢原因。 6.信用評分：綜合以上資料，訂出一個分數，用於判斷信用條件好壞。   聯徵紀錄有哪些申請管道? 1.臨櫃申請：當事人親自前往中心，洽詢櫃檯人員處理申辦事務，需要事先準備身分證與健保卡、護照、駕照、戶口名簿等身分證明文件正本，如果是委託他人代辦，另外攜帶受託人的身分證、戶口名簿與簽名的委託書。 2.郵局代收：當事人準備身分證與健保卡、駕照、護照、軍人身分證、戶口名簿等身分證明文件正本，填寫專門申請書，交由郵局人員檢驗，不過只能申請中文版報告，英文版不在此列。 3.郵寄資料：備妥所有文件寄給中心，收件後約花費2-3個工作日處理，報告會用限時掛號的方式寄送，送件範圍只包含台灣、澎湖、金門、馬祖地區。 4.線上辦理：進入申請網站，以自然人憑證或金融機構發出的金融憑證登入，便能即時利用線上查詢的服務。 5.手機查詢：在行動裝置上透過APP查閱，首先下載並安裝TW投資人行動網，金入輸入身分證字號，以券商的憑證登入，填寫理由、項目等欄位，便能夏在相關檔案。   申請房屋二胎的基本條件與優勢 房屋二胎是一種利用房屋剩餘價值再次進行抵押貸款的方式，適合需要資金靈活運用的借款人。一般來說，申請房屋二胎的條件包括持有房屋所有權、原房貸繳款正常、並能提供穩定的收入證明。若您符合這些條件，就可以將原本的房產變現成為資金，用於緊急周轉、創業或家庭升級等多種用途。值得注意的是，第一貸可協助您快速完成貸款審核，讓資金取得更加高效便利。   房屋二胎額度與利率：如何選擇最適合自己的方案 房屋二胎額度會依據房屋市值以及第一順位貸款餘額進行核定，總額通常約為房屋價值的7~8成。相較銀行，第一貸提供更靈活的房屋二胎額度審核標準，即使您收入證明稍有不足，也能提供實際可執行的貸款方案。此外，第一貸的房屋二胎利率合理透明，且審核流程更加簡化，特別適合急需資金且希望快速核准的借款人。無論是提高資金使用效率還是降低財務壓力，第一貸都是值得考慮的貸款夥伴。 房屋二胎增貸：資金需求靈活再升級 當房屋二胎的額度不足以滿足長期資金需求時，房屋二胎增貸是一個高效且實用的選擇。只要房屋市值有所提升，或已償還部分貸款，便可以重新評估價值並申請額外的增貸方案。第一貸在增貸服務方面具備專業經驗，能根據市場情況及您的需求提供彈性方案，從而快速解決經濟壓力，實現資金運用的最大化。選擇第一貸，將您的房屋價值轉化為有效資產，助您快速實現生活或事業上的目標！   第一貸…