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透過第一貸房屋二胎輕鬆辦理房貸增貸,滿足多元資金需求!

什麼是房貸增貸?

房貸增貸是指借款人在原有房屋貸款尚未清償完畢的情況下,再次向銀行或金融機構申請增加貸款額度的一種方式。這適用於房屋價值隨著市場波動而升值、或借款人需要額外資金用於其他用途(如裝修、債務整合、教育資金等)的情況。增貸的主要原則是以房屋的淨值(房屋市場價值減去尚未償還的房貸金額)作為依據,評估新的貸款額度。

申請房貸增貸時,金融機構會考量房屋目前的市場價值、借款人的收入、信用評分以及還款能力等因素。此外,增貸的利率通常會根據市場條件、貸款機構政策及借款人的財務狀況進行調整,可能與原有貸款利率有所不同。

房貸增貸是一個靈活的融資選擇,但借款人在申請前需充分評估自己的財務能力,確保能穩定還款,避免因過度負債產生財務壓力。

什麼時候需要房貸增貸?

       房貸增貸適合臨時有大筆資金需求的人,通常會被運用來買車、較長效期的週轉金如創業基金、理財資金、投資款項,或者是運用在整合負債上。如果借款人的信用條件佳、還款狀況良好,與原房貸銀行合作順利的話,大部分的銀行還是會願意與客戶簽訂房貸增貸。

       反之,如果房產增值低、沒有保人、信用條件不佳、繳款紀錄不良、或原本貸款成數過高沒有增貸空間,也很有可能無法順利申請到房貸增貸。此時一個方法是尋求能夠合作的銀行或金融機構辦理轉貸,即是把原本的房貸整個轉移到另外一間銀行,同時洽談是否能申辦更高額度的房屋貸款。另外就是尋求民間融資公司的幫助,民間融資公司對信用狀況和還款能力的考核比銀行寬鬆,核貸率普遍來說會比銀行來得佳,可以將貸款轉移到民間融資公司,也可以考慮向民間融資公司辦理房屋二胎貸款。

如何辦理房貸增貸?

申請房貸增貸的條件:

  1. 年滿20-65歲
  2. 原房貸繳款正常
  3. 無信用不良紀錄
  4. 擁有可償還貸款的財力證明
  5. 房產有增值或仍有殘值

房貸增貸的辦理流程:

  1. 備審資料

  • 身分證明文件影本
  • 土地建物權狀
  • 房貸繳款情況
  • 財力證明
  1. 審核

重新鑑價房產,依照目前的市價重新評估房產的價值,鑑價後才能提出增貸方案。主要評估的項目會有房屋是否有增值、房產附近是否有升值的跡象,也會評估借款人的信用及還款狀況。

  1. 簽約對保

審核通過後,經過核准,借貸人與金融機構雙方會對增貸的金額及利率等細項進行確認,如果談妥後,雙方會簽約對保。

  1. 抵押設定

房貸增貸是在房貸之外增加一筆貸款,因此需要在抵押權上新增房貸增貸的項目。

  1. 撥款

以上流程都完成後,才能撥款,款項才會進入借款人的指定帳戶中。

 

 

第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成,成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展,公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗,使我們能夠提供全方位的貸款服務,並特別專注於房屋二胎貸款。

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當涉及到申請房屋二胎時,了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策,幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況,或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。

 

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