全台房貸族都是高收入族群嗎?根據聯徵中心資料,7大都會區的購屋案件中,台北、新竹、新北主要是高收入族群,桃園為中等收入族群,台中、台南、高雄則是小資族居多,可見各地的購屋主力不盡相同。
北部多見高收入房貸族
台北、新竹、新北最多的房貸件數,是年收入超過100萬元的族群,佔比各自為55%、48%、39%,桃園最多的房貸件數,是年收入60-100萬元的族群,處於中間的位置。
由於台北是首都,過去的發展為北部優先,經濟資源投注大於中南部,創造大量就業機會,帶動其他縣市的人移住台北、新北、新竹縣市,當地購屋市場迅速成長,成為房價數一數二的地區。
中南部小資房貸族比例高
中南部房價起飛晚,價格和坪數相比較實惠,然而現在和以前不同,政府也在中南部規劃許多重大公共建設,推動區域經濟發展,成為房價成長的動力,慢慢地民眾感受到的負擔越來越大,近幾年房價也屢屢創下歷史新高。
台中、台南、高雄房貸族以小資族最多,佔比各自為34%、35%、36%,高雄小資族佔比更是位居各大都會區第1名,購屋壓力似乎較輕,2022年第4季高雄房貸負擔率只輸給桃園,以38.76%在7大都會區中排名第2。
為何高雄房價比較親民?
高雄小資族佔比之所以高,是因為房價水準本來偏低,加上占地廣大,各種各樣的房屋產品,市區裡面還有許多中古屋供應給買家,市區之外的近郊地區及郊區,住宅平均單價僅10萬多元,因此低價出售的房子不少,小資族買房佔比跟著提高。
至於高雄房市的趨勢變化,今年政府打房、升息、經濟成長放緩等,已帶來非常大的衝擊,此外台積電設廠計畫出現延遲,造成短期內房市熱度下降,仍未出現轉機,然而以長期而言,大型建設陸續施工,亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區、捷運輕軌等項目,都是高雄房市屹立不倒的基礎,所以未來房市發展仍值得看好。
小資族想買房應該做什麼?
由於房價上漲速度遠超薪水,小資族將越來越難買房,然而不是說就毫無希望,可以多看屋,比較條件優劣,把握不要求完美的原則,先買到房子,如果市區房價太高,短時間買不起,先到離市區有一段路程的地方,搜索價格適中、成長空間大的產品,以後存到足夠的錢,再換到理想的地點。
現在房貸利率已來到2%,一般人更要準確掌握自己的財務狀況,不要讓債務過度擴張,買房也是同樣的道理,房貸支出不應超過月收入1/3,才不會因為支出緊張,降低生活水準,應付不了未來發生的意外。
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