美國舉債上限於6月1日到期,政府和國會之間僵持不下,市場擔憂發展前景,美房貸利率持續走高,來到3月中旬後的最高點,造成劇烈影響,買家、賣家皆裹足不前,房市熱度明顯下滑。
美房貸利率持續上揚
據外媒報導,5月25日房地美Freddie Mac公開最新資料,過去一週時間,美國最熱門的30年期房貸,固定利率上週為6.39%,這週來到6.57%,中間增加了0.18%,2022年同期僅有5.1%,這是第二週接連上揚,可見利率升幅之猛。
2022年10月美房貸利率來到7.08%,20年來首次衝上7%,上次最高是2002年的7.14%,網路科技泡沫破掉,開始降息拉抬經濟,聯準會為了抗衡通膨,催下油門升息,因此利率飛快上升,房屋銷售量連帶大跌,不過隨著通膨放緩,利率也逐漸下降,目前大都以6.5%為上限,落在大約範圍內。
房市供需失衡 交易量少
房地美經濟學家表示,因為美債陷入違約風險,加上美國經濟數據仍強勁,導致美房貸利率不降反升,對比去年依然維持較高水準,買房除了面對高利率帶來的壓力,房市供給量也有短缺狀況,疫情爆發期間利率非常低,那時候買房的民眾,如果現在賣掉房子,就必須申請新的購屋貸款,因為捨不得低利率,願意賣的屋主非常少,買家找不到適合房產,結果交易量呈現稀少。
房貸利率升成為買家噩夢
5月中旬全美不動產仲介協會表示,因為生活習慣、生產週期、假期等因素,2023年4月房屋交易量經過統計調整後,銷售量為428萬戶,接續上個月的趨勢,相比3月下滑3.4%,和去年同期相比,年減幅來到23.2%。
利率升降會深刻影響市場活動,像是只要升息,股市、債市的投資都會減少,多數人會把錢轉而投入風險較低的金融商品,而貸款利率的攀升,也會讓民眾的負擔能力減弱,購屋需求不像之前一樣旺盛,買氣因此出現衰退。
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