買賣房屋的時候，除了看建築結構，還需要針對方位、風水、建築材料、建商品質、生活機能等等，眾多條件進行評估，尤其中古屋還有許多細節需要了解，因為新成屋的價格高，因此有些人會選擇中古屋買賣，但是中古屋的好處雖然可以讓你馬上擁有房子，附有家具或其他房屋配件，也能買到較好的地段，但是有些中古屋的問題是潛藏的，因此可能當下購買並沒有發現，而是到後期才逐漸顯示出來，到時候你可不想又花一筆裝修費吧! 所以中古屋的屋況必須了解清楚，以及屋齡，或打聽一下有關這間房屋的情形，萬一他是凶宅怎麼辦? 因此買房之前要看清楚，對你對屋主都是種保障。
海砂屋、輻射屋
雖然以現在的建築來看，遇上海砂屋的機率不高，但是如果你要買的房屋，屋齡超過20年，那麼遇上的機率就不小了! 因為海砂屋的高峰期集中在70、80年代，所以如果有壁癌出現，或是檢測出高濃度的氯離子，那麼就跟這間屋子說掰掰吧!
斷層帶
因為台灣地震超級多，你永遠不知道甚麼時候會遇上個大的，要是剛好房屋位在斷層帶上面，那麼當地表隆起或下降，你家絕不會乖乖地跟著變高或變低的，而是直接倒給你看，所以盡量避免斷層帶的位置，才是聰明的購屋經驗。
風水
要知道這間房屋在成為你的之前，有沒有發生過什麼事情，例如命案、宮廟，相信大家應該都不希望住進凶宅吧! 或是如果房屋之前是間廟，那麼之前住在這的神明，會很難請走的，或是燒金紙、燒香，對殘留很多致癌物質在牆中，會對身體造成的危害是無形的，所以要了解這間屋子的歷史，才能避免發生你會害怕的事情喔!