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Be Cautious of Taking on High Housing Prices! How to Buy the Right House? Use These Tips to Find the Perfect Timing!

小心接手高房價!如何買對房子?找好時機靠這幾招!

房價一天比一天還貴,買下理想好房也越來越重要,住進對的房子,不但不擔心居住品質,還會隨著時間增值,下文就來說明購屋訣竅,讓你不會錯失良機!

棕色大樓

方法避免淪落高價購屋

  • 參考銀行房貸規範

買家搜尋意見時,不用太相信房地產專家的看法,也不用太把房價收入比放心上,因為這些說法不一定可靠,如果已經開始考慮買房,可以先觀察銀行房貸,銀行審核房貸的標準,相較房地產專家貼近現實,也較能精準反映房市,當房貸進入緊縮,就表示市場買氣不盡理想,當放寬房貸條件,就表示市場正值熱度高漲。

  • 區分一般行情和個別案例的不同

一些人對於房市抱持某種看法,那就是平均房價下修,可能是因為某類房屋供給量大,導致價格往下掉,並非整體房價往下掉,這種說法雖然點出問題,卻沒有看出平均價格代表的意義,舉例來說,最近房屋平均價格下滑,是因為中古屋價格減少,此外市場上中古屋交易量,在所有交易量中的比例超過1/2,所以一定會明顯帶動平均價格,看見平均房價下滑,就認為整體房價比以前低,將造成購屋族的誤會,以為房價比以前便宜,所以看屋的時候,記得掌握不同種類個案的售價,然後根據了解來挑選。

  • 把握便宜買進的難得機會

入場也要懂得看時機,假設建商舉行優惠活動,可以蓋好整棟大樓,價格也相對較低,那就能參考看看,若是中古屋的情況,有些賣家因為手頭較緊,馬上需要資金,放到市場上低價出售,買家可以和對方多加討論,拿到部分折扣,如果用現金一次買下,說不定還能降低1成售價。

  • 下手看準實惠划算的物件

各家建商為了買氣,都會推出行銷方案,買的貴不等於買的好,一些建商刻意壓低價格,想要擴大市占率,達到低價刺激銷售的效果,一些建商則堅決拉高價位,追求較高收益,購屋族可以要求價格最低,不一定要求房子最好,挑選附近地區中最便宜的房子,在品質相近的情況下,比較不容易出現跌價。

  • 鎖定增值機會大的物件

一個地區的房屋漲價,除了需要等待不短時間,同時也看買家的判斷能力,買下房子後希望立即升值,當然是不太可能發生,不過好的物件絕對會隨著時間漲價,因此入手房產後,應該以良好態度看待,這是投資者必備的想法,不要把房價起伏看得太重要,這樣進行挑選時,就會專注於考慮房子以後的增值機會,房地產價格從最低幾百萬元到最高幾千萬元,通常都會花掉一個人的一大部分資金,因此買對或買錯一次就定案,如果一時大意,可能買到高價位,或是房子本身存在問題,結果後面要浪費更多心力處理。

做好萬全準備 買房不後悔

想買房一圓夢想的人,務必做好事前功課,以免高價入手當盤子,可以詢問相關領域的專業人士,或多看書累積知識,不要著急而亂槍打鳥,目前實價登錄功能已非常齊全,方便了解各地區房價的平均行情,先定下一個可負擔的價格上限,找買家議價才有底氣,也不容易被房仲話術牽著走,做出對的買房決策,才能擁有安全、開心的生活。

 

第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成,成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展,公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗,使我們能夠提供全方位的貸款服務,並特別專注於房屋二胎貸款。

我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員,以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才,確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區,我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作,這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。

當涉及到申請房屋二胎時,了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策,幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況,或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。

 

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