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A Quarter of Nationwide Residential Transfers Are Due to Home Inheritance! Taipei Reaches Highest Point in History!

全國住宅移轉1/4是房屋繼承!台北市創史上最高點!

年輕一代買不起房,直接繼承父母的房子,人生少打拼十年,據內政部不動產資訊平台資料,台北房屋繼承的占比最高,每3間中就有1間繼承取得,全台不動產贈與繼承占比也逐漸攀高,相比去年同期成長7.4%,不過房屋繼承牽扯因素多,除了避免課稅太多,長輩也不希望財產分配出問題。
道路商店老住宅

全台房屋繼承比例皆走高

隨著老年人口凋零,近年房屋繼承、贈與的比例升高,全國繼承、贈與占比,分別增加2.6%、7.4%,台北市贈與、繼承占比高達23.3%、29.4%,其他新北為16.4%、27.5%、桃園為12.2%、18.1%、台中為15.9%、26.8%、台南為14.3%、23.5%、高雄為15.4%、24.5%,全國平均也各來到16%、25.7%,相反的今年不動產交易下滑,全國買賣移轉的比例落到49.9%,相比去年同期的60.9%少掉11%,明顯可見繼承占比大幅上升。

房產專家表示,因為戰後大量出生的人口逐漸老去,財產準備傳承給後代,2022年死亡率來到8.89%,相比去年多出2萬3498人,成為目前死亡率最高的年份,房屋繼承占比同時一起上揚,戰後出生的人剛好遇到台灣經濟起飛,當時房價沒有現在貴,容易購買多筆房產,這些資產過戶轉移,自然會帶動房屋繼承數量。

 

房屋繼承防範子孫不孝

長輩之所以採取繼承方式,一方面也是擔心不肖後輩,如果早早把房子過戶,兒女直接棄養或分配引發爭吵等,都會變成大麻煩,許多長輩不願提早贈與,等到死後進行繼承移轉,有些是生前就規劃完畢,也可能因為繼承人數多,對於財產分配談不攏,最後是法拍來割遺產,每人平分價金。

房屋繼承將產生遺產稅,每年免稅額為1333萬元,總資產超過1333萬元,將根據金額乘以稅率,未超過免稅額就不用納稅,舉例來說,現值1000萬元的房子無遺產稅,現值200萬元的房子,扣掉免稅額、直系血親卑親屬扣除額、喪葬費,剩餘494萬元,還要乘上10%遺產稅,這部分需要父母注意。

 

房屋贈與節稅最大額度?

房產贈與占比也隨之往上成長,每年贈與金額不超過244萬元,免課徵贈與稅,如果已經計畫進行贈與,通常是夫妻互相贈與,不用課徵贈與稅,然後分批轉讓給子女,如此一來每年免稅額可以再加1倍,有助於節省稅金,也能讓子女免背負高房價壓力,子女結婚時,贈與財務各不超過100萬元,一樣免課稅,多出200萬元免稅額,也就是說年度免稅額總共有688萬元,促成贈與數量微幅成長。

 

繼承取得怎麼算房地合一稅?

即使繳過贈與稅,房屋交易仍要申報房地合一稅,如果子女日後想出售房產,因為非透過買賣取得,會依照公告現值計算取得成本,當成交價和取得成本差太多,稅金便會暴增,市價往往比公告現值高不少,因此有些父母為了避免高額房地合一稅,先是逐次贈與現金,然後再買下房子過戶給子女,節省應繳稅金。

考慮房屋繼承的稅金,可以從買賣、贈與、繼承3種方式來看,假設房產市價1000萬元、公告現值300萬元,父母賣給子女子,土增稅、契稅、印花稅約15萬元,3年後轉售的房地合一稅約40萬元,父母贈與子女,免贈與稅,土增稅、契稅、印花稅約20萬元,3年後轉售的房地合一稅約180萬元,子女繼承財產,免遺產稅,3年後轉售的房地合一稅約50萬元,總而言之,每個方法各有優缺點,房屋繼承仍是要看父母具體規劃。

 

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