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View Taichung Through First Loan! NT$150,000 Per Ping Disappears—Which Areas Are Growing the Fastest in Housing Prices?

台中房價每坪15萬元消失!那些地區房價成長最快?

台中房價漲勢驚人,如何看懂房市真實狀況,依照蒐集統計實價登錄資料,除了那些交易量未滿50件的區域,2021年全台中屋齡不超過2年的大樓、華廈、公寓成交價,每坪價格不到15萬元成交案件已消失,房產專家解釋,74縣環內聚集台中各地房產買家,不過許多地區一樣呈現點狀交易量。

 

台中新屋單價15萬元絕跡?

大台中房市交易動態資訊平台公開2021年房市分析年報,從資料來看,可了解2021年台中2年內新屋成交價,沒有成交價少於每坪15萬元的案件,超過15萬元且不到20萬元的地區,仍有沙鹿、后里、梧棲、大甲與清水區,所有不分屋齡的房屋,排除成交量未滿50件的部分,平均成交單價不到15萬元的地區只有霧峰,平均成交單價落於15-20萬元的地區為太平、沙鹿、后里、龍井、中區、大肚、梧棲、大甲與清水區。

 

北屯高價跌、低價漲!

一整年屋齡不超過2年大樓成交案,大都聚集於數量超過100戶的20件建案,例如北屯區的勝麗方程式、鉅虹水岸岩、精銳萌未來、豐謙蜜之地、惠宇敦北,一年交易量猛增多達4千戶,若從價格來看,北屯區高價水準下跌幅度比單價1.5萬元多,最低單價卻成長了1萬元。

台灣中部房價幾乎全盤增漲,原因包括經濟發展情況、熱錢、原物料漲價等,新成屋價格呈現真正成本,此外北屯區成交價反映了購屋族買房大概框架,高價位房產看起來下跌,然而最低價增漲,顯示地區買盤以首購族為主。

 

烏日近2年房價成長驚人

需要留意烏日近況,2020年烏日區平均成交單價16.9萬元,到了2021年成長到24.7萬元,還超過北屯區平均單價23.4萬元,成長迅速,房產專家表示,最近不少投資案投入烏日,例如超級娛樂購物城,有利議題發酵之下,發展值得期待。

 

台中哪個區域是熱門買點?

觀察全屋齡所有種類房產,判斷區域熱門房市,可看見台74線環內地區顯著聚集了房地產買盤,像是南屯、西屯、北屯、北區以及南區,此外另有一些地區產生點狀熱點,像是東區、清水、沙鹿、大雅、大里、太平區,大都是某件個案集中多件成交量形成。

購屋族依然喜愛生活機能發展良好地區,即使海線地區房價較低為一大優點,然而目前中古屋數量不多,且新建案還在建造階段,難以撼動市區買盤,潭子、豐原區受惠於國道4號臺中環線豐原潭子段計畫,連接台74線潭子路段,雖然沒有推動成交量大增,區域內散狀交易能量逐漸浮現。

 

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