投資客們要小心! 金管會開始介入銀行貸款業務

2020全球經濟蕭條,台灣房屋市場卻熱情不減,盛情的火焰過於明媚,因此政府開始祭出打炒房政策,設法控制這場大火,但是前期效果不彰,政府總口頭說著打房,卻無實際作為,就像是拿手持滅火器阻擋加州森林大火,不僅毫無成效,建商還在暗地裡操弄著紅單,狂妄的房價趁勢上升。

因此政府在今年下半年開始,打算認真滅火,不斷提出打房政策,並祭出大動作。11月份時,央行曾邀請八大銀行進行高層會議,因為疫情救經濟的情況,使得各家銀行手中現金過多,因此以低利的方式搶占房貸大餅,投資客看準持有房屋成本降低的商機,熱絡了房市,而央行因此祭出說明,希望銀行將手中資金投入實質投資中,而非貸款,並且提高貸款條件,嚴格審核。

而為了響應政府的打房政策,金管會主委黃天牧在12/3指出為了打炒房,由金管會祭出幾項措施:

  1. 對銀行的房貸方案進行金融檢查。
  2. 針對房貸及土建融等八大疏失的改善,銀行須落實。
  3. 將進行嚴格的場外監控,金管會對於不動產授信、建築貸款總額上限、存放比、不動產授信備抵呆帳提存率等幾項指標進行嚴密控管。

11/24金管會也預告了會對國銀採取專案檢查,而檢查重點會著重在風險較高的專案,如餘屋貸款、土建融資、豪宅貸款等,但不會因此影響一般民眾的購屋貸款。且同時在24日宣布將申對八大缺失、授信問題列為金融檢查重點。

何謂八大缺失

  • 法定限額控管漏洞
  • 徵信作業潦草進行
  • 不合理鑑價
  • 未有效管理例外案件
  • 放款後疏於管理
  • 餘屋貸款審核過鬆
  • 無法有效防止豪宅貸款
  • 土建融管理欠佳

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