房貸申辦流程有哪些部分?增貸不能提這個關鍵字!

不少人下定決心買房子後,就會考慮如何申請房貸,特別如今主流趨勢是升息,成數是否充足,利率是否夠低,可能加重購屋族整體承受的壓力,下面就來整理房貸辦理步驟,提供6個幫忙通關的訣竅。

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申辦房屋貸款經過哪些流程?

 

1.申請

 

想要自己買房子時,應該先評估需要多少資金,貸款額度一般介於成交價的7-8成,然後才是找銀行諮詢相關事項。

 

2.估價

 

銀行接受房貸申請後,便會依照用於抵押的房屋所在地址鑑價,加上屋齡、屋況、坪數面積、座落區段、周邊狀況等條件,評估房屋可貸額度,完成後通知申請人可借到的金額,如果是自用住宅一般能取得大約8成。

 

3.審核信用

 

建議申請人正常還款,維持良好紀錄,避免積欠卡債、逾期償還款項等問題,如果承辦機構發現一個人無法好好還錢,會留下經濟能力不佳的印象,錢借出去卻不能按照合約行事,將導致最終方案受到影響。

 

4.照會對保

 

選好貸款機構後,申請人會收到審核人員的來電,回答房貸相關提問,例如個人基本資料、工作公司各項資料、借款目的、房屋用於自住或投資等方式,這部分內容就是照會,當申請人準備和銀行簽下貸款契約,這部分則是對保,需要約好一天,申請人和保證人去銀行當面完成對保,簽約前再次檢查合約列出內容,看借款總金額有沒有錯誤、利率計算和利率可能的波動、還款年限和還款方式、違約金期限、應繳罰款佔比。

 

5.設定抵押權

 

房屋抵押權需要辦理設定程序,通常設定金額是借款金額的1.2倍,保障債權人不會收不回這筆債務,由借款人攜帶建物及土地權狀正本,前往地政事務所完成不動產抵押權設定,此外銀行會要求投保火險及地震險,避免出現呆帳,貸款會一起支付兩項保費,持續到所有借款償還完畢。

 

6.撥款

 

撥款代表債務人和債權人之間的合約生效,必須履行權利與義務關係,日後借款人需要每月存入支付金額,透過指定帳戶扣繳,確保銀行可以收到款項,最重要的是準時繳款,不要出現逾期或積欠等狀況,以免信用報告被降分。

 

銀行房貸應避免的禁忌!

 

申請房貸有不能說的關鍵字,例如裝潢就是一大雷區,用於投資的房地產,銀行大都認為風險較高,況且房貸案件的審核限制越來越多,如果是申請房屋增貸,甚至更加嚴格看待資金用途,借款人辦理時,會被要求簽下資金用途切結書,以裝潢為藉口,銀行可能會認為真正用途是買房資金,大都會拒絕承辦增貸,避開客戶借錢投資房地產帶來的風險。

 

什麼條件無法申辦二胎房貸?

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