You are currently viewing 選擇第一貸:房貸優惠怎麼拿?屋齡多大有風險?純網銀全新方案解密!
Choose First Loan: How to Get Mortgage Discounts? What Are the Risks of Older Homes? New Solutions from Digital Banks Unveiled!

選擇第一貸:房貸優惠怎麼拿?屋齡多大有風險?純網銀全新方案解密!

雖然房貸優惠琳瑯滿目,但申請資格卻限制重重,大多數人是看的到、吃不到,純網銀將來銀表示,一旦客戶符合最低利率條件,包含信用評分、擔保品價值,都能使用利率2.06%、期限30年、成數8成的優惠方案,相比其他銀行要求往來關係好、優質客戶、買金融產品等諸多附加條件,將來銀可說是再放寬。

 

各家房貸優惠大同小異

將來銀線上房貸4月試營運,5月實際上路,利率地板價2.06%,然而各家業者也有相似優惠,甚至提供手續費減免等,就年限而言,30年也不是多稀少,部分業者還延長到40年,就貸款年齡而言,銀行有著一條規定,就是借款人年齡加上還款年線不得超過75歲,不過借款人收入負擔的起債務,不影響生活,通常不會受到刁難,如果將來銀想要突出競爭力,只能加碼給予轉增貸最低利率2.06%,民眾才會更有感。

 

將來銀放款業務拚房貸

將來銀在2022年3月底正式創立,2022年信貸規模成長到30億元,現在客戶總數量26萬戶,存款金額250億元,不過儲蓄金額多歸多,放款卻成不成正比,僅占大約1成,因此將來銀以放款百億元作為目標,拓展授信業務,希望提升貸款業績。

各家銀行針對的目標族群不同,而所有人的信用條件都有差異,例如優質客戶、薪轉戶、軍公教專案等,由於適用資格都不一樣,事前比較才能找到最低利率,除此之外,留意辦理貸款的手續費,能省就省,目前將來銀試辦房貸,先開放新北、桃園兩地,手續費則參考市場、業者行情,決定最終費用。

 

網銀成為申貸另類管道

線上申貸的整個過程,將由客服人員幫忙完成送出,只是最後一關的房屋抵押設定,因為內政部法規限制,必須親自出席或委託代書到地政事務所,現場完成登記設定,雖然這個問題仍待解決,但相關程序比起實體分行已簡化許多。

業內人士表示,由於央行提高準備金要求,資金不易流通,部分銀行已將業務重點放在信貸、聯合貸款、中小企業融資、外匯等,房貸重要性下降,甚至增加客戶限制,部分銀行只願意辦理存款超過數百萬元的VIP,某間網銀也出現類似情形,起初拼命承辦信貸,之後幾年轉而推廣房貸,接著回到信貸市場,可見授信業務中,已經更難拿到房貸優惠。

 

利息寬鬆以防未來升息

升息從去年跨到今年,各家房貸利率突破2%,政府的青年安心成家、築巢優利貸等方案,利率也大幅調漲,許多人仍猜測利率是否繼續上揚,購屋日程恐遙遙無期,不過美國矽谷銀行突然倒閉,造成金融業不小衝擊,聯準會勢必要降低調升幅度,如此分析下來,升息可能稍微放緩,央行今年頂多再升半碼,因此市場不需要太驚慌。

以地板價2.06%試算,金額1000萬元、30年分期,每月本利支出約3.7萬元,比起去年利率1.3%,每月支出約3.30萬元,1年利息增加約4萬元,買房需要貸款,或房貸還沒繳完,最好不要算的太細,留一點調整空間給多餘利息,將來銀指出,自住需求依然穩固,只是處於調整期,房市前景不明朗,買家和賣家出價各執己見,不易談好價格,如果急著購屋,現在適合多看多比較,不要輕易放過機會。

 

第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成,成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展,公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗,使我們能夠提供全方位的貸款服務,並特別專注於房屋二胎貸款。

我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員,以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才,確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區,我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作,這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。

當涉及到申請房屋二胎時,了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策,幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況,或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。