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土地一二胎貸款是什麼?

        土地一二胎貸款是什麼?

想到貸款除了房屋之外也會想到利用「土地」申請貸款。土地貸款和房屋一樣分為一胎、二胎貸款,下方將分享土地一二胎貸款是什麼,以及申請土地一二胎貸款所需條件。

 

一胎與二胎貸款的概念與房貸相同。第一次申請貸款為土地一胎貸款,後續因投資、創業等有資金需求,以相同的土地第二次申請便是土地二胎貸款。

可參考:二胎房貸與一胎房貸有何不同?

       簡單來說只要你有土地、建地、農地、田地、空地、工業地、林地等,便可申請土地貸款。由於土地的評估條件比房屋複雜許多,一般銀行很少承辦土地貸款,申貸對象通常為農會、土地銀行或民間機構。

 

銀行與民間土地二胎貸款差別?

如同上述說明,土地二胎貸款即利用已經抵押申請貸款的土地,再次向其他銀行、農會或民間機構申請貸款。

         辦理二胎貸款的利率通常較高,額度較低。向銀行、農會申請土地二胎貸款,除非土地有相當高的殘餘價值且個人財力、信用皆符合條件,審核通過的機會很小。反之,向民間申請土地二胎貸款,則無須擔心個人信用與財力問題且還款方式最低可以只繳利息。

 

土地貸款如何申辦?

申辦土地貸款的管道分為銀行與民間土地貸款。土地一二胎貸款的申請流程大體相同,僅條件和利率等因案件略有不同。

 

向銀行申請土地貸款流程如下:

  1. 申請
    需準備文件-土地權狀影本或土地謄本影本、土地買賣件、薪轉明細、扣繳憑證、勞保明細等財力證明
  2. 估價
    提出土地貸款申請後,銀行將依據土地的條件,例如:坪數、座落區段、地目使用分區等進行評價。
  3. 審核
    銀行完成土地估價後,即進行案件審核。
  4. 對保
    土地貸款審核通過後便可進入對保程序與銀行簽訂借款契約。
  5. 設定抵押權
    抵押權設定金額通常為貸款金額的2倍。
  6. 撥款
    上述接完成後,銀行便會撥款給申貸人。

 

      向民間機構(融資公司、民間二胎)申請土地貸款相對簡單,流程與向銀行申貸大同小異。但向民間申請土地貸款無須看個人條件 ( 例如財力證明、信用證明 ),只要土地尚有殘餘價值即可貸款,同時民間土地貸款的利率比銀行貸款高。適合短期需資金周轉且有信用瑕疵問題無法直接從銀行辦理貸款者。

 

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