土地貸款怎麼貸

    土地貸款怎麼貸?

      土地貸款屬於抵押貸款,與房屋貸款相似。申貸者將名下土地做為抵押品,像銀行或民間貸款機構申請貸款。為何會有人拿土地來申請貸款呢? 因為土地價格通常隨著年份越久越往上漲,某部分原因與「土地是一種限量資產」有關。土地的價格短期內會因各種原因上下波動,但長期而言土地若處於開發地帶或有熱門的投資行為,是值得投資的項目。故,土地很適合用於資金調度。

 

土地貸款特色

      土地貸款單價通常很高,適合用來整合負債、降低利息支出,或者進行高額的資金周轉、投資計畫。土地分類依據目的分為建地農建地工業用地農地等。其中,最受歡迎的土地地目為「建地」,可通過的貸款成數相較其他地目高。
此外,土地貸款與其他信用貸款的差異是土地本身為「抵押品」,所以借款條件相對寬鬆,銀行與民間貸款機構願意提供的利率更低、還款期限更長。

 

土地貸款分類

以下簡單列出較常見的土地分類,多了解自己名下的土地分類可以減少吃虧的風險。

  1. 建築用地
    住宅、學校、倉庫、公園、碼頭、教堂、寺廟、官署、墳場、工廠等。
  2. 直接生產用地
    農地、林地、牧地、狩獵地、鹽地、池塘、水源地等。
  3. 交通水利用地
    道路、水道、湖泊、海岸、港灣等
  4. 其他土地
    沙漠、雪地等

其中建築用地又細分為甲、乙、丙、丁種建築用地,主要依據土地用途,前三種可申請民宿,丁種主要為工業使用。
參考資料:各縣市土地使用分區查詢系統

 

土地貸款怎麼貸

       土地貸款大多數以第一順位抵押為主,若需要申請土地二胎貸款,建議像民間貸款機構申請。
關於土地貸款的流程,首先你必須年滿 20 歲,並且名下有土地、準備申請土地貸款的相關資料,將資料送件評估,銀行或民間貸款機構審核後進行對保、設定抵押權,接著就是準備接收款項啦!

以下列點更清楚:

  1. 準備申請資料-身分證、健保卡或駕照擇一、土地權狀、財力證明 ( 近六個月薪轉證明 )、印鑑證明、戶籍謄本、銀行存摺封面影本等

  2. 送件評估-進行土地估價

  3. 審核-銀行或民間貸款機構

  4. 完成對保-與銀行/民間貸款機構簽訂借款契約

  5. 設定土地抵押權-通常抵押權設定金額為貸款金額的2 倍,並強制投保火險與地震險,保費由借款人支付,直到貸款還清為止

  6. 撥款

 

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