免付費電話:0800-891868

土地貸款有什麼眉角

  土地貸款有什麼眉角

土地貸款又稱土地抵押貸款係指申貸者將名下的土地使用權抵押給銀行取得資金。除了向銀行申請土地貸款,亦可向農會、信用合作社、民間貸款機構提出申請。由於金額高、土地有很多須考量的因素,土地貸款的審核相較麻煩。這篇文章將分享申請土地貸款需要注意的眉角、要訣

銀行土地貸款內容

  1. 條件
    年滿 20 歲,名下有土地 ( 例如建地、農地、工業用地等 )信用良好、具固定收入
  2. 額度
    約為土地公告現值或近期買賣成交價的 7~8 成
  1. 利率
    5~6 % ,依據土地種類有所不同
  1. 還款年限
    最長 20 年
  2. 準備文件
    土地權狀、財力證明 ( 近六個月內薪轉證明等 )、印鑑證明、身分證、駕照或健保卡擇一、戶籍謄本、銀行存摺封面影本等

 

為何土地貸款沒有通過?

   土地貸款審核不過通常有幾點原因。
第一點是申貸者信用不良、還款條件堪憂,包含信用卡繳費紀錄不佳、有卡債;亦或本身已有貸款、負債比過高、沒有固定收入證明。

   第二點是土地價值。銀行會依據土地的使用區分、坪數、座落地點、地目、用途等進行鑑價。一般來說建地的價值最高,位於保育區的土地或河川地,銀行不會核貸。

   第三點是土地產權完整性。若申貸者手上的土地產權為「持份」,表示持有該土地產權的人不只一人,銀行會要求申貸者取得所有持份人的同意才受理申貸。

由上述可知,信用條件土地價值需承擔風險為銀行重視的核貸標準。建議平時就要注重自己的信用狀況以及是先處理土地所有權 ( 持份 )。

土地貸款眉角、要訣

    除了保持良好的信用狀況,建議將土地貸款資金的用途與原因一一列出,再根據名下土地的條件進行研究,無論是尋找相似格局的土地公告現值、相關案例,以及像當地銀行提出申請,都有機會增加土地貸款審核通過的機率。

    此外,若銀行最終仍不予核貸。可以考慮像民間機構申請土地貸款。民間的土地貸款利率相對銀行高了一些,且通常採取月息。民間土地貸款就算是持份也不需通知其他持份人,並且信用狀況不良的申貸者也有機會申請成功。單看土地殘值的審核形式,對於急需資金又無法通過銀行審核者,不失為一個選擇!

 

 

想了解更多關於銀行二胎房貸申請的資訊請參考 

什麼條件無法申辦二胎房貸?

想知道二胎房貸的更多資訊與細節,請參考以下文章:

銀行二胎與民間二胎有何不同?

二胎房貸與一胎房貸有何不同?

什麼條件無法申辦二胎房貸?

二胎房貸是什麼意思?民間二胎房貸設定和銀行二胎房貸設定有何不同?

 

二胎房貸電話免費專線:0800-891868 (通話)

二胎房貸LINELINE @:@one899 (點選)

 

第一貸服務項目:二胎房貸土地貸款汽車貸款機車貸款轉銀行二胎二胎轉貸二胎增貸二胎房貸整合負債二胎房貸債務協商

二胎房貸專有名詞:#二胎貸款#二胎房屋#房貸二胎#房屋二胎#二順位房貸#二胎#二順位貸款#民間二胎貸款

土地貸款專有名詞:#土地貸款#土貸#貸款#銀行土地貸款#銀行#融資公司#信用貸款#建地貸款#農地貸款#工業地貸款#山坡地貸款#原住民保留地

汽車貸款專有名詞:#車貸#汽貸#機車貸款#機貸