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什麼是工業區抵押貸款

  什麼是工業區抵押貸款

土地貸款的細節相較房貸或許繁複許多,但只要了解箇中道理,相信能幫助申貸者申請土地貸款時,對於自身權益更加了解,減少吃虧機率。

     土地貸款的分類除了一般的建築用地,也分為工業用地。不同地別申請土地貸款時的細節不同,這篇將為大家介紹什麼是工業區抵押貸款。

什麼是建築用地?

建築用地分為四種-甲、乙、丙、丁,可以在該地合法蓋住宅、商業大樓、工廠、店鋪、機關學校等。

甲、乙、丙屬於一般建築用地,包含從農業區、鄉村區、森林區等範圍。丁屬於工業用地,屬於一般農業區、特定農業區內的工業建築用地。可合法蓋工廠並申請工廠登記證。

什麼是工業用地?

工業用地的目的為於此合法設立工廠,經營工業。

分為兩大類-「都市計畫內工業用地」與「非都市土地工業用地」。兩大類別又依據工業工地使用類別、產業類別等細分為四種。

  1. 都市計畫內之工業用地
    依據都市計畫法分為特種工業區、甲種工業區、乙種工業區、零星工業區。或該地區內設有加工出口區,例如科學工業區,例如新竹科學工業區,根據加工出口區和科學工業區個別設置的相關條例為主。
  2. 非都市土地工業用地
    非都市土地工業用地以丁種建築用地為主。依照使用現況、政府開發或民間業者開方分為工業區丁種建築用地,或設立於特定農業區、一般農業區、山坡地保育區內。另外,非都市工業用地可接受的產業以低汙染性為主。

什麼是工業區抵押貸款?

      2020年-所謂工業區抵押貸款,即名下的土地屬於工業地,以該土地向銀行申請土地貸款。以工業用地申請土地貸款分為兩種,一種為「閒置工業區土地」,另一種為「非閒置工業區土地」。

閒置工業區土地

    貸款成數通常最高不超過 6 成,若是第一次申請貸款,應提出興建或開發計畫,並落實,未依計畫進行者貸款成數同樣最高不超過 6 成。

非閒置工業區土地

   申貸者需檢附興建或開發計畫以及相關財務資料,證明土地確實依計畫使用。同時申貸者應切結土地於一定期間內動工。

目前工業地的土地貸款利率約 2.5% 起,現在銀行承辦工業地貸款的利率逐漸調漲。除了向銀行申請土地貸款,農會、民間貸款機構也是能合法辦理的單位。

 

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