什麼是建地及工業用地

    什麼是建地及工業用地

2020年申請土地貸款,你是否為自己名下的土地該列為建地、工業用地而煩惱呢?土地依據使用目的分區,很多人對自己名下的土地屬於建地、農地、工業用地時常搞混,這篇文章將為你分別什麼是建地及工業用地。

什麼是建地?

 建地,顧名思義為建築用地。土地為建地代表可以在該地合法蓋住宅、商業大樓、工廠、店鋪、機關學校等。依據使用分區又分成住宅區、商業區、工業區、機關用地等。

建地可分為四種,甲、乙、丙、丁:

  1. 甲種建築用地-山坡地範圍外之農業區內建築使用者
    一般、特定農業區內的建築用地,生活機能較都市計畫內的住宅用地差,價格較低
  2. 乙種建築用地-鄉村區內建築使用者
    鄉村區中的建築用地,指都市計畫外的人聲鼎沸的鄉下,缺乏道路規劃,房價上漲空間小
  3. 丙種建築用地-森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者
    山坡保育區內的建築用地,通常建商買下丙種建築用地後,會將之剷平,執行水土保持、保育計畫後蓋房子

丁種屬於工業用地,於下方說明。

什麼是工業用地?

簡單而言,工業用地的目的為於此合法設立工廠,經營工業。

根據土地稅法定義:「工業用地,指依法核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用之土地」,並將工業用地分為兩大類-「都市計畫內工業用地」與「非都市土地工業用地」。兩大類別又依據工業工地使用類別、產業類別等細分為四種。

以下將為此來說明。

  1. 都市計畫內之工業用地依據都市計畫法分為特種工業區、甲種工業區、乙種工業區、零星工業區。或該地區內設有加工出口區,例如高雄楠梓加工出口區,或科學工業區,例如新竹科學工業區,擇根據加工出口區和科學工業區個別設置的相關條例為主。
    1. 特種工業區-可接受之汙染性最高,
      例如:煉油、放射性、易爆物、液化石油等
    2. 甲種工業區-石化類相關之重工業
      化工、重金屬煉製、電鍍、酸洗等
    3. 乙種工業區-產業別接受度廣
      食品、電子、金屬、運輸等
    4. 零星工業區-低汙染產業為主
      汽車運輸、運輸維修、機械修理等
  2. 非都市土地工業用地非都市土地工業用地以丁種建築用地為主。依照使用現況、政府開發或民間業者開方分為工業區丁種建築用地,或設立於特定農業區、一般農業區、山坡地保育區內。另外,非都市工業用地可接受的產業以低汙染性為主。

丁種建築用地-工廠及有關工業設施建築使用者
一般農業區、特定農業區內的工業建築用地。可合法蓋工廠並申請工廠登記證。

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