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持分土地貸款銀行會受理嗎

    持分土地貸款銀行會受理嗎

申請土地貸款最難熬的地方莫過於準備申請條件,以及等待審核的過程。有些申貸者名下的土地並非一人持有,例如早期因為繼承關係,兄弟姊妹均分同一塊土地,這種情形銀行會受理嗎?這篇文章將一一與你分享。

土地持分貸款銀行會受理嗎?

會,但不容易。

基本上已持分土地向銀行申請土地貸款,銀行會因產權不完整的關係拒絕貸款。那有什麼方法可以解決這個問題呢?

以下有三種方法可以參考:

  1. 取得該土地其他擁有者的同意簡單來說,假設這塊土地的所有權人有三人,申貸者必須向其他兩人溝通、協調,讓其他兩人都同意以這塊土地申請貸款。經同意並申請相關文件,這樣子等同有「完整的產權」,再向銀行申請土地貸款。原則上,銀行遇到不完整的土地所有權都會拒絕貸款,所以取得所有人同意很重要!
  1. 辦理土地分割首先和上一個方法一樣,一一取得全部土地所有人的同意,這次同意的項目則是同意土地分割。分割後你們的土地將便成各自獨立的產權,但這方法在法律上有諸多限制。例如裁判分割、協議分割、最小土地限制分割等,土地分割的辦理流程較耗時且繁瑣,不是用於需要短期內取得資金的申貸者。
  1. 向民間貸款機構申請土地貸款整體而言,這個方法較為推薦。民間貸款機構本身對於貸款的審核標準沒有像銀行那麼嚴謹。只要名下有土地或房屋的持分,無論坪數大小都可以向民間貸款機構申請土地貸款,也不需要取得其他人的同意。同時申辦流程由於少了審核信用狀況,辦理貸款更快速簡單。

如何向民間申請土地持份貸款?

 與向銀行申請土地貸款沒有太大差異。準備好相關文件-持分土地權狀、雙證件、印鑑章、印鑑證明、薪轉證明 ( 無可免附 ),向民間貸款機構提出申請。民間貸款機構經過評估後,雙方進行對保、抵押權設定。接著就是等民間貸款機構撥款至你指定的銀行帳戶。另一項好處是,向民間貸款機構申請持分土地貸款,其他土地所有人並不會知道。因為整個申請過程都是保密的,並且貸款設定的抵押權只在申貸者的產權下,與其他人無直接關係。

所以短期內需要資金又是持有持分土地的申貸者,不妨考慮向民間貸款機構申請土地貸款。

 

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