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民間土地貸款

    民間土地貸款

論到土地貸款,常提及民間與銀行土地貸款之差異。這篇民間土地貸款將為您介紹民間土地貸款的特性、種類,以及什麼樣的人適合申請民間土地貸款。

2020年-土地貸款種類

土地貸款分為土地一胎貸款、土地二胎貸款、土地三胎貸款。

一胎、二胎的概念與房屋貸款相同。第一次申請房屋貸款,將銀行或民間機構設定在第一順位的貸款抵押權,便為土地一胎貸款。土地二胎貸款則是將已申請過一胎貸款的土地,再次利用其殘餘價值申請貸款。以此類推。 

民間土地貸款介紹

民間土地貸款係指利用土地作為抵押品,將土地抵押設定給民間金主或是代書、融資公司等,取得一筆資金。土地的種類依據用途、環境等分為很多種,只要申貸者名下有土地不動產且價值足夠,民間土地貸款申請成功機率通常不低。

民間土地貸款特性

貸款條件 1. 年滿 20 歲

2. 名下有土地

貸款額度 1.      依土地鑑價金額為主,無上限

2.      最高土地鑑價金額 8 成

貸款年限 無綁約,隨時可還
貸款利率 1.5 % ~ 3 % 月息
還款方式 1.      分期每月攤還或一次結清

2.      只繳息不還本金 ( 最低還款金額以萬為單位 )

申貸費用 代書費、規費、服務費
貸款須檢附文件 1.      雙證件-身分證 + 駕照或健保卡擇一

2.      土地所有權正本

3.      印鑑章

4.      戶籍謄本

5.      印鑑證明

6.      銀行存摺封面影本 ( 撥款用 )

7.      自然人憑證 IC 卡

審核標準 單看土地價值,不看個人信用、薪轉證明
申請程序 1.      線上估價

2.      現場拍照鑑價

3.      確認合約內容 (利率、貸款金額等 )

4.      對保、設定抵押權

5.      撥款

 

民間土地貸款與銀行土地貸款有何不同?

從上面的表格可以看見,民間土地貸款少了銀行特別注重的個人信用狀況、還款能力 ( 負債比 )、薪轉證明、還款期限等審核條件。以申貸者的角度,向民間機構申請土地貸款較容易,並且撥款速度更快。

什麼樣的人適合申請民間土地貸款?

申貸者本身包含以下其中一種,皆為適合申請民間土地貸款的一員。

  1. 信用不良、延遲繳款
  2. 負債比過高-負債多於薪資 22 倍
  3. 無薪轉證明
  4. 土地為持份
  5. 已申請過一胎土地貸款

向民間申請土地貸款,另一項優點是不限土地坪數、地齡,甚至地目皆可申請貸款。

 

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