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銀行及民間的土地貸款怎樣貸最划算

    銀行及民間的土地貸款怎樣貸最划算

需要資金創業、留學、周轉等的人,時常選擇藉由名下的房屋和土地像銀行和民間機構申請貸款。而大家對土地貸款相較不熟悉,這篇文章將向大家介紹銀行和民間的土地貸款怎麼貸款最划算,以及向銀行貸款、民間機構貸款的差異。

銀行土地貸款介紹

向銀行申請土地貸款,一般來說利率較低。同時,與房屋貸款相同,銀行極其重視申貸者的信用條件以及土地鑑價後的價值。

向銀行申請土地貸款的申請條件如下:

  1. 年滿20至60歲之國民
  2. 具固定收入者
  3. 名下有建地或工業用地,具有保存登記之合法建物
  4. 信用良好者

需準備的檢附文件:

  1. 雙證件-身分證以及健保卡或駕照擇一
  2. 土地權狀
  3. 財力證明 ( 例如薪轉存摺近六個月的出入明細及封面 )
  4. 印鑑證明
  5. 戶籍謄本
  6. 銀行存褶封面影本 ( 撥款用 )

註:向銀行提出土地貸款的申請時,須提供貸款原因,並且建地要有建築計畫,農地則要有農耕證明。

 

銀行經過土地鑑價後,通常以其土地現價之七成內作為貸款額度。並且向聯徵中心調查申貸者包含過去貸款、信用卡的繳款紀錄、以及確認信用資料。若順利通過審核,銀行與申貸者雙方確認利率和貸款金額,便會進入對保程序。接者設定土地抵押權,撥款。

民間土地貸款介紹

民間土地銀行主要以「土地的價值」為主要審核標準,對於申貸者的個人信用條件、收入條件並不如銀行那麼高標準。

民間機構申請土地貸款的申請條件如下:

  1. 年滿20歲之國民
  2. 名下有建地或工業用地,具有保存登記之合法建物

需準備的檢附文件

  1. 雙證件-身分證以及健保卡或駕照擇一
  2. 土地所有權狀正本
  3. 印鑑證明
  4. 戶籍謄本
  5. 銀行存褶封面影本 ( 撥款用 )

向民間機構申請土地貸款,不需要向聯徵中心申請資料。經過鑑價,最快可於當日撥款。申請流程與銀行相似不大,審核通過後雙方確認利率、貸款金額,進入對保程序,設定抵押權後撥款。

銀行及民間的土地貸款怎樣貸最划算

銀行的土地貸款利率一般來說,建地的利率位於 2.5~4% 間;農地則是 2.5~6% 間。工業用地、林地、山坡地的利率,一般是3% 起跳。

民間的土貸貸款是 1~3% 月息,相較銀行高一些。

以利率為標準,以農地、建地向銀行申請較為划算。若申貸者急需資金周轉且預計還款期限較短,建議向民間申請土地貸款。

 

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