土地一胎貸款及土地二胎貸款差別是什麼？
想到貸款除了房屋之外也會想到利用「土地」申請貸款。土地貸款和房屋一樣分為一胎、二胎貸款，下方將分享土地一二胎貸款是什麼，以及申請土地一二胎貸款所需條件。
一胎與二胎貸款的概念與房貸相同。第一次申請貸款為土地一胎貸款，後續因投資、創業等有資金需求，以相同的土地第二次申請便是土地二胎貸款。
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簡單來說只要你有土地、建地、農地、田地、空地、工業地、林地等，便可申請土地貸款。由於土地的評估條件比房屋複雜許多，一般銀行很少承辦土地貸款，申貸對象通常為農會、土地銀行或民間機構。
銀行與民間土地二胎貸款差別?
如同上述說明，土地二胎貸款即利用已經抵押申請貸款的土地，再次向其他銀行、農會或民間機構申請貸款。
辦理二胎貸款的利率通常較高，額度較低。向銀行、農會申請土地二胎貸款，除非土地有相當高的殘餘價值且個人財力、信用皆符合條件，審核通過的機會很小。反之，向民間申請土地二胎貸款，則無須擔心個人信用與財力問題且還款方式最低可以只繳利息。
土地貸款如何申辦?
申辦土地貸款的管道分為銀行與民間土地貸款。土地一二胎貸款的申請流程大體相同，僅條件和利率等因案件略有不同。
向銀行申請土地貸款流程如下：
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申請
需準備文件－土地權狀影本或土地謄本影本、土地買賣件、薪轉明細、扣繳憑證、勞保明細等財力證明
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估價
提出土地貸款申請後，銀行將依據土地的條件，例如：坪數、座落區段、地目使用分區等進行評價。
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審核
銀行完成土地估價後，即進行案件審核。
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對保
土地貸款審核通過後便可進入對保程序與銀行簽訂借款契約。
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設定抵押權
抵押權設定金額通常為貸款金額的2倍。
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撥款
上述接完成後，銀行便會撥款給申貸人。
向民間機構(融資公司、民間二胎)申請土地貸款相對簡單，流程與向銀行申貸大同小異。但向民間申請土地貸款無須看個人條件 ( 例如財力證明、信用證明 )，只要土地尚有殘餘價值即可貸款，同時民間土地貸款的利率比銀行貸款高。適合短期需資金周轉且有信用瑕疵問題無法直接從銀行辦理貸款者。
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