2021 土地貸款利率
土地貸款顧名思義，以名下土地做為抵押品像銀行或民間貸款機構申請貸款。相較其他貸款方式，由於土地單價通常很高，銀行與民間貸款機構願意提供的還款期限更長、利率更低。這篇除了分享土地貸款需要的相關知識，也依照不同的土地分類提供利率標準。
土地貸款分類
土地貸款分類，下面用一張列表說明：
| 建築用地 | 建地、祠廟、教堂、工廠、砲台、墳場、車站、公園用地、學校、工廠、碼頭、機關、住宅、軍營、車庫等 |
| 直接生產用地 | 水田用地、旱田用地、林地、山地、魚池、畜牧池等 |
| 交通水利用地 | 公路、街道、村道、小徑、鐵道路線用地、灌溉用的沼澤、塘湖、運河等 |
| 其它用地 | 堤防、荒蕪未經利用、以墾富荒之地等 |
其中以建築用地最容易申請貸款成功，工業用地、直接生產用地也可能成功核貸。
土地貸款利率
一般來說約 2.5% 起，根據土地用途、地目等調整歷利率。
以台灣銀行為例，申請貸款之貸款利率為 2.7 % 起，土地銀行則是2.69% 起。而永豐銀行較為特別，前3期 1.66 % 起，第4期開始 3.43% 起。
土地貸款利率的影響因素很多，包含土地類別、用途、鄰近街道、馬路面積大小、土地形狀、地理位置、建築線、附近開發情況、申貸者信用狀況、財務狀況、貸款長度等有所差異。
依據土地貸款分類，這裡有些利率標準可供參考：
- 建地利率約 5 % ~ 3.5 %
- 農地利率約 5 % ~ 5 %
- 工業地利率約 5 % ~ 3.5 %
- 林地、山坡地約 3 % 起
需注意的是，若名下的土地屬於保育區，基本上銀行不會受理。
土地貸款注意事項
申請土地貸款除了考量利率外，也需考量個人名下的土地分類、還款能力，以及預計的周轉時間。若低於一年，向民間申請土地貸款倒不失為一個好選擇。反之，若超過一年且個人信用條件良好，建議優先向銀行申請土地貸款。
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