土地貸款怎麼貸？
土地貸款屬於抵押貸款，與房屋貸款相似。申貸者將名下土地做為抵押品，像銀行或民間貸款機構申請貸款。為何會有人拿土地來申請貸款呢? 因為土地價格通常隨著年份越久越往上漲，某部分原因與「土地是一種限量資產」有關。土地的價格短期內會因各種原因上下波動，但長期而言土地若處於開發地帶或有熱門的投資行為，是值得投資的項目。故，土地很適合用於資金調度。
土地貸款特色
土地貸款單價通常很高，適合用來整合負債、降低利息支出，或者進行高額的資金周轉、投資計畫。土地分類依據目的分為建地、農建地、工業用地、農地等。其中，最受歡迎的土地地目為「建地」，可通過的貸款成數相較其他地目高。
此外，土地貸款與其他信用貸款的差異是土地本身為「抵押品」，所以借款條件相對寬鬆，銀行與民間貸款機構願意提供的利率更低、還款期限更長。
土地貸款分類
以下簡單列出較常見的土地分類，多了解自己名下的土地分類可以減少吃虧的風險。
- 建築用地
住宅、學校、倉庫、公園、碼頭、教堂、寺廟、官署、墳場、工廠等。 - 直接生產用地
農地、林地、牧地、狩獵地、鹽地、池塘、水源地等。 - 交通水利用地
道路、水道、湖泊、海岸、港灣等 - 其他土地
沙漠、雪地等
其中建築用地又細分為甲、乙、丙、丁種建築用地，主要依據土地用途，前三種可申請民宿，丁種主要為工業使用。
參考資料：各縣市土地使用分區查詢系統
土地貸款怎麼貸
土地貸款大多數以第一順位抵押為主，若需要申請土地二胎貸款，建議像民間貸款機構申請。
關於土地貸款的流程，首先你必須年滿 20 歲，並且名下有土地、準備申請土地貸款的相關資料，將資料送件評估，銀行或民間貸款機構審核後進行對保、設定抵押權，接著就是準備接收款項啦!
以下列點更清楚：
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準備申請資料－身分證、健保卡或駕照擇一、土地權狀、財力證明 ( 近六個月薪轉證明 )、印鑑證明、戶籍謄本、銀行存摺封面影本等
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送件評估－進行土地估價
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審核－銀行或民間貸款機構
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完成對保－與銀行/民間貸款機構簽訂借款契約
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設定土地抵押權－通常抵押權設定金額為貸款金額的2 倍，並強制投保火險與地震險，保費由借款人支付，直到貸款還清為止
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撥款
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