土地貸款流程大解析及申請秘訣
土地貸款流程細節多、需要準備的資料又有哪些?
今天從土地貸款的申請流程、秘訣一一解析報你知!
土地貸款流程
- 準備申請資料
你的身分證、健保卡或駕照擇一、土地權狀或土地謄本、財力證明 ( 近六個月薪轉證明 )、印鑑證明、戶籍謄本、銀行
存摺封面影本等。
- 提出申請
以上述準備之資料向銀行的擔保貸款部門或民間貸款機構的代書提出貸款申請。
- 送件評估
提出申請後，依據土地坪數、座落區域、地目使用分區、臨路大小等因素估價。一般來說可貸款金額約為近期買賣的成交價格之 7~8 成。
- 審核
銀行經過估價後，向聯徵中心調查你所有貸款紀錄、過去六個月的還款紀錄 ( 包含信用卡繳款 )，依據你的信用條件、還款條件評估是否允許核貸。
民間貸款機構對個人信用條件標準較為寬鬆，若是自由業者、沒有薪轉證明、或信用記錄不佳，可以考慮向民間貸款機構申請土地貸款。
- 完成對保
與銀行/民間貸款機構簽訂借款契約。貸款申請通過後，約定好對保時間進行對保手續。當天須由申貸者、保證人親自辦理手續並提供土地權狀正本。 - 設定土地抵押權
通常抵押權設定金額為貸款金額的2 倍，並強制投保火險與地震險，保費由借款人支付，一年一期，直到貸款還清為止。 - 撥款
抵押權設定完便可準備撥款，銀行會先確認申貸者是否已投保火險和地震險。
土地貸款申請秘訣
土地貸款的優點是可以申請較高的貸款金額，所以銀行會特別注意土地的細節。例如申貸者名下的土地在申請貸款的期間有第三人在該土地上蓋了建物，或著那塊土地上原有的建物屬於他人。這種情形容易產生糾紛，稱為「高風險土地」，銀行受理意願便會降低。另外，土地的種類也會影響最終的貸款金額以及審核通過率，通常以「建地」成效最高。
申請土地貸款的秘訣有以下幾點：
- 申貸者依據需要的資金說明貸款用途、原因。
- 事先研究名下土地附近範圍、類似格局的土地價格、公告現值。
- 保持良好的信用狀況。
- 對保時提供土地權狀正本，並與保證人一同出席。
申請土地貸款前若能先對流程以及所需資料進行研究，與銀行或民間貸款機構的溝通也能更順暢。若對於土地貸款內容還有細節想了解，可直接詢問民間貸款機構的專業代書。
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