土銀土地貸款利率
對於需要資金周轉的人，除了向政府申請補助、個人信用貸款，更常有人使用名下的房產、土地向銀行申請貸款。房貸和土地貸款的相關規定、細節繁複，讓許多想申請貸款的人卻步。本篇將以減淺易懂的方式為您介紹從土地銀行申請土地貸款的利率、方式、流程等。
根據2020年土地銀行最新的放款利率規定，土地貸款的基本放款利率為 2.69%+3.605%。根據不同申貸者名下的土地地目、用途、鄰近街道、馬路面積大小、土地形狀、地理位置、建築線、附近開發情況、容積率、建蔽率等有所差異。
以下為土地銀行申辦土地貸款的內容：
- 適用對象：購置建築用地之法人或自然人
- 貸款額度：最高按所購土地取得成本及認定價孰低之七成範圍內
- 貸款期限：最長不得超過五年
- 擔保：依借款總金額加二成設定第一順位最高限額抵押權
- 放款利率：按貸放當時土地銀行有關放款利率規定辦理
土地銀行土地貸款申請流程
- 先準備好相關資料
- 提出申請後，銀行進行估價
- 銀行針對申貸者的信用條件進行審核
- 順利通過後，雙方確認利率、貸款金額、貸款期限等
- 進入對保程序
- 設定抵押權，並強制投保火險與地震險，一年一期直到貸款還清為止
- 撥款
整體申辦需3~7 個工作天，相對民間貸款機構繁複。土地銀行的土地貸款利率較民間貸款機構低，若申貸者的周轉時間超過1年以上，且信用正常、有收入來源，建議向銀行申請土地貸款。並非只有土地銀行有土地貸款的申辦業務，實際貸款前，可以向不同銀行詢問、估價，找到最合適自己的方案。
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