民間土地貸款

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論到土地貸款，常提及民間與銀行土地貸款之差異。這篇民間土地貸款將為您介紹民間土地貸款的特性、種類，以及什麼樣的人適合申請民間土地貸款。

2020年-土地貸款種類

土地貸款分為土地一胎貸款、土地二胎貸款、土地三胎貸款。

一胎、二胎的概念與房屋貸款相同。第一次申請房屋貸款，將銀行或民間機構設定在第一順位的貸款抵押權，便為土地一胎貸款。土地二胎貸款則是將已申請過一胎貸款的土地，再次利用其殘餘價值申請貸款。以此類推。

民間土地貸款係指利用土地作為抵押品，將土地抵押設定給民間金主或是代書、融資公司等，取得一筆資金。土地的種類依據用途、環境等分為很多種，只要申貸者名下有土地不動產且價值足夠，民間土地貸款申請成功機率通常不低。


貸款條件	1. 年滿 20 歲 2. 名下有土地
貸款額度	1. 依土地鑑價金額為主，無上限 2. 最高土地鑑價金額 8 成
貸款年限	無綁約，隨時可還
貸款利率	1.5 % ~ 3 % 月息
還款方式	1. 分期每月攤還或一次結清 2. 只繳息不還本金 ( 最低還款金額以萬為單位 )
申貸費用	代書費、規費、服務費
貸款須檢附文件	1. 雙證件－身分證 + 駕照或健保卡擇一 2. 土地所有權正本 3. 印鑑章 4. 戶籍謄本 5. 印鑑證明 6. 銀行存摺封面影本 ( 撥款用 ) 7. 自然人憑證 IC 卡
審核標準	單看土地價值，不看個人信用、薪轉證明
申請程序	1. 線上估價 2. 現場拍照鑑價 3. 確認合約內容 (利率、貸款金額等 ) 4. 對保、設定抵押權 5. 撥款