農委會推出什麼樣的山坡地貸款專案?找民間借款辦理更適合嗎?

許多民眾不清楚,名下有山坡地也是可以拿來貸款的,山坡地特指國有事業林區、試驗用林地、保安林地,或出於保育、使用目的,經過主管機關依照地形劃分的地區,因為通常處於較偏僻的位置,加上用途不像建地、農地一樣廣泛常見,經常會被人當作沒有市場的土地,但根據不動產應有的價值,還是有機會貸到一定金額。

農地貸款

山坡地怎麼貸款?

首先申貸人名下需要登記一塊山坡地,才能當作可借錢的擔保品,不過由於地形、用途等方面不容易明確鑑價,對銀行來風險較高,承辦坡地借貸的業務有著相當難度,因此核貸的過關機率非常低,除非申貸人有非常良好的條件,能夠靠著本身的條件取得信任,不然民間借款才是一個相對簡單的管道,讓你更加輕鬆方便地獲得資金。

如何劃分山坡地的用途?

透過分析坡度、土壤有效深度、土攘沖蝕程度、母岩性質等自然要素,可以分出1-6級,1-4級適合農牧用地,能夠經營農牧業,5級適合種植林地,以林木維持不能耕作的土地,6級是加強保育地,受到嚴重沖蝕且崩塌、地滑等,需要深化保育處理。

一、坡度百分比分級

  1. 一級:不超過5%。
  2. 二級:5%-15%。
  3. 三級:15%-30%。
  4. 四級:30%-40%。
  5. 五級:40%-50%。
  6. 六級:超過55%。

二、土壤有效程度

  1. 甚深層:超過90公分。
  2. 深層:50-90公分。
  3. 淺層:20-50公分。
  4. 甚淺層:不超過20公分。

三、土壤沖蝕程度

  1. 輕微:寬度不到30公分,深度不到15公分。
  2. 中等:寬度30-100公分,深度15-30公分。
  3. 嚴重:寬度超過100公分,深度超過30公分。
  4. 極嚴重:寬度超過100公分,深度超過30公分,甚至母岩裸露。

什麼是山坡地保育利用貸款?

  1. 為了促進農民進行水土保持、公共設施、農業改善等,幫助山地的保育使用,行政院農委會所推出的方案。
  2. 適用農民:真正進行保育使用,合法持有用地使用權,且具備營運能力與完善的籌備計畫。
  3. 用途:建造、強化各類公共設施花費的資金;進行水土保持、農業運作的支出、週轉金。
  4. 額度:最高400萬元。
  5. 利率:目前是04%。
  6. 還款年限:建造公共設施最長10年,資本支出最長10年,週轉金最長5年。

民間山坡地貸款的優勢是什麼?

  1. 條件寬鬆:以擔保品價值為主,信用瑕疵、負債比過高也能申辦。
  2. 核貸時間短:最快24小之內就會通知結果。
  3. 靈活還款:有隨借隨還、延長寬限期等方案。
  4. 放款成數高:銀行不願意借,民間機構可提供更大額度。

 

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