土地借錢的利率與放款成數怎麼看?教您了解辦理貸款的訣竅!

土地是最有價值的資產之一,不但出售的價格昂貴,也是想要借來大筆資金的抵押品,大家或許都知道可以用土地借錢,卻不甚了解如何申請,能貸到多少成數,如何計算利率,下面將介紹關於用地借貸的基本知識。

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什麼樣的人需要土地貸款?

  • 名下有閒置土地:想透過用地來借錢,首先一定要先有該物的所有權,這樣一來才有可能辦理貸款,利用申貸的方式,不需要賣出自己的資產,馬上就能獲得可用的現金,進行靈活週轉。
  • 需要高額資金:不動產本身的價值高,所能借來的額度自然也比較高,加上利率相對偏低,對於大筆款項有需求的人,若是名下剛好有用地,拿來借錢也非常適合。
  • 想要較長的還款期限:通常還款年限最長可到20年,比起其他方案有著更長的時間,像是信貸最長7年、車貸最長5年,還款年限越長,越方便規劃償還方式與個人財務。
  • 信用狀況較不佳:若是信用條件較差強人意,以用地作為抵押品,因為價值足夠的關係,可以幫助提高成功核貸的機率。

土地貸款的利率、可貸成數是多少?

依照抵押品的條件可以有很大的影響,比如說座落位置、占地面積、目前狀況、格局形狀、周圍發展情形、有沒有臨路等,此外還有最重要的使用類別,比如建地、農地、工業地等,將決定申貸人最後的方案,建地最受到歡迎,利率大約在2%-4%,農地大約在2.5%-6%,工業地大約在3%-6%,至於銀行的可貸成數大約落在5-7成之間。

銀行的土地貸款重視哪些條件?

銀行會依照抵押品的條件進行內部鑑價,如果是農地、建地必須提出相應的證明或計畫,提供給承辦機構審核,至於像是林地、山坡地等,地點較為偏僻的物件,沒有銀行承辦業務,除了抵押品的條件之外,另一個非常重要的因素,就是申貸人的信用條件,調閱聯徵紀錄可以了解一個人的欠繳金額、還款狀況、信用評分等資料,假如分數太低,獲得核貸幾乎不可能。

土地二胎去哪裡申請?

二胎借款是向銀行借來一筆錢之後,利用同樣的擔保品,再次向其他機構借來一筆錢,目前最通行的申辦用地二胎管道是民間借款,因為一開始就借出5-7的放款成數,基於降低風險的考慮,銀行不接受二胎,若想變現用地殘餘價值,可諮詢民間公司相關方案,門檻寬鬆且審核快速,即時援助有資金壓力的人。

民間土地借錢有哪些注意事項?

  • 利率在合理範圍:高利貸的利率通常高得嚇人,一個月就3%起跳,有些人可能覺得我只是借個小錢,短時間內還負擔得起,但過高的利率每一期累積下來,也會變成非常驚人的負債。
  • 事先不收取費用:若是處於諮詢階段,甚至都沒正式開始討論,都不應該支付任何費用,比如被要求繳交車馬費、手續費等,碰到這樣的情況,一定不能隨便付錢。
  • 當面和專員協商:簽約時雙方一定會出面對保,這時可以和對方釐清細節,若是拒不見面,或是推出各種理由迴避,就要小心背後是不是有詐。

 

 

什麼條件無法申辦二胎房貸?

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