內政部推動居住正義,開辦住宅三箭政策,幫助年輕族群存錢買房,並在政府的支援下,在一段時間內存下第一桶金,買下適合的房子,其他還包含眾人注目的房貸補貼,那麼誰符合申請資格?提供哪些優惠?
申請房貸補貼有哪些限制?哪些人受惠?
政府祭出最新房貸補貼政策,每戶一次撥付3萬元,估計單身、小宅等族群,以及桃園、中部、南部等區域受益最多,申請資格如下:
- 家戶所得不超過120萬元方可申請,設下排富門檻。
- 台北市核貸金額850萬元以下、總價1200萬元以下,其他地區核貸金額700萬元以下、總價1000萬元以下。
不少專家表示,雙北房價高,且雙薪家庭買的自用住宅,全部核貸下來大都800萬元以上,所以雙北家庭很難取得補貼,倒是單身族買套房,通過機會更大。
從申請限制門檻來看,單身族、小宅最符合資格,從各地區來看,去年前3季六都、新竹地區核貸金額中,桃園、台中、台南、高雄最可能受惠,單身族容易跨越門檻,因為個人所得相比雙薪家庭少,而且對坪數要求不大,核貸金額不太會超出條件設定,而在市區買房的核心家庭,可能還有父母、小孩,通常挑選2-3房的住宅,因此就很難申請成功。
首購族注意升息多繳利息!
央行4次升息,把利率推高2.5碼,等於1000萬元房貸需要多繳近3000元利息,整年計算下來,增加3萬3504元,差不多就是1個月房貸金額,雖然政府想幫民眾減少壓力是好事,但起到的作用並沒有預期大。
自備款是年輕人買房的第一個關卡,房貸負擔雖然也很大,但有了30年分期,每月還款支出隨期限拉長減少,仍在承擔範圍內,不過假如另有其他貸款,建議先規劃未來,設法存下一筆積蓄,加上伴侶的配合、政府的支持,才有辦法擁有買房費用,即使政府推新政策,也不要過度期待。
房貸利率近2%,銀行優惠怎麼找?
經過升息後,許多銀行地板價來到1.81%,首期利率也突破2%,購屋族承受壓力加大,隨著房貸利率水漲船高,怎麼拿到最有利的方案,變成想買房的人關心問題,如果短期內真的要買房,且避免提高成本,可以多查看各家銀行優惠。
- 渣打銀:新春貸活動期間到3.31截止,最低優惠利率0.01%,額度最高600萬元,總費用年百分率為2.93%-15.43%,月收入24000以上就符合資格,從指定通路完成貸款申請,還能獲得宜睿3000元多選—福利即享券。
- 凱基銀:以最低利率01%作為介紹重點,額度最高800萬元,特定通路申請可免付手續費。
- 玉山銀:新戶限定貸款活動,利率最低前2期22%,第3期起3.68%,額度最高300萬元,線上申請最快2小時核貸。
- 王道銀:優惠信貸最低利率78%起,享手續費0元,額度最高500萬元,總費用年百分率為1.78-16%,優惠開辦到3.31截止
- LINE Bank:分期信貸利率最低88起,雖然比其他銀行不算低,但從總費用年百分率來看,最低只有1.95%,額度最高可達500萬元,以低利取代高利,也是降低債務負擔的一個方式。
各種貸款方案中,還是首購較優惠且取得容易,若名下已有房子,建議買二屋時登記給配偶,就能使用優惠利率,除了發揮首購優點,也能詢問的銀行,有沒有針對熟客的方案,不然就是轉貸拿較低的利率。
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