免付費電話:0800-891868

二胎房貸利率比較高?一胎和二胎的利率比較

二胎房貸利率比較高?一胎和二胎的利率比較

     二胎房貸顧名思義是將已經向銀行申請過房貸的房屋,再次向另一家銀行或民間貸款機構申請貸款。而二胎房貸的利率會比第一次貸款高嗎嗎?這篇文章將替你分析一胎與二胎房貸的利率。

我們以玉山、台新、永豐、凱基、遠東銀行 2019年之一胎房貸與二胎房貸利率、額度、年限做為比較。

 

銀行額度年利率年限
玉山銀行房屋鑑價金額 7~8成分段式利率 1.6% 起最長30年
台新銀行最高房屋鑑價金額 8成1.7% 起最長20 年
永豐銀行最高房屋鑑價金額 85成1.7% 起最長40 年
凱基銀行房屋鑑價金額 7~8成依凱基銀行指數利率+(0.51%)起,機動計息最長20年
遠東商銀依遠東商銀鑑價辦法核定1.6% 起最長30年

 

備註:以上資訊以各銀行最新公佈為基準;分段式利率係指前 1~3 年的房貸利率較低,而且固定不動,之後的房貸利率比前期略高。

 

銀行額度年利率年限
玉山銀行50 萬元以上2.5~9.88%最長15年
台新銀行300 萬元3.5% 起最長10 年
永豐銀行50 萬元2.49~4.69%最長7 年
凱基銀行50 萬元1. 本利攤還型:依凱基銀行指數利率+(2%~4%)起,機動計息
2. 額度型:依凱基銀行指數利率+(3%~5%)起,機動計息
最長10年
一年一約
遠東商銀25萬元以上3% 起最長7年

 

備註:以上資訊以各銀行最新公佈為基準

結論

由以上兩個列表可得知,各家銀行的一胎房貸最低為 1.6% 起跳,其中玉山銀行更提供分段式利率,對於房屋首購族前期還款壓力相對減少一些。二胎房貸最低為 2.49% 起,最高為玉山銀行之 9.88%。若有人眼尖注意到,二胎房貸申貸額度有明確的限額,並且還款年限比一胎房貸縮短至少一倍。為何會有這樣的差異呢?

因為二胎房貸可貸款的金額,是減去一胎房貸抵押權設定金額後的餘額來估價。同時第二間核貸的銀河或民間機構為「第二順位」銀行/機構。這個順位便是萬一將來房子被法拍,法拍的錢依據此順位還款。所以第二順位銀行/機構所需承擔的風險更大,進而反應於利率上。

 

若您急需資金周轉,二胎房貸除了銀行,也可考慮合法經營之民間貸款機構。民間貸款機構之審核標準較銀行低,並且撥款最快可於 24 小時內完成。只是民間貸款機構之利率通常為「月利率」,這點需要納入考量。

 

想了解更多關於銀行二胎房貸申請的資訊請參考 

什麼條件無法申辦二胎房貸?

想知道二胎房貸的更多資訊與細節,請參考以下文章:

銀行二胎與民間二胎有何不同?

二胎房貸與一胎房貸有何不同?

什麼條件無法申辦二胎房貸?

二胎房貸是什麼意思?民間二胎房貸設定和銀行二胎房貸設定有何不同?

 

二胎房貸電話免費專線:0800-891868 (通話)

二胎房貸LINELINE @:@one899 (點選)

 

第一貸服務項目:二胎房貸土地貸款汽車貸款機車貸款轉銀行二胎二胎轉貸二胎增貸二胎房貸整合負債二胎房貸債務協商

二胎房貸專有名詞:#二胎貸款#二胎房屋#房貸二胎#房屋二胎#二順位房貸#二胎#二順位貸款#民間二胎貸款

土地貸款專有名詞:#土地貸款#土貸#貸款#銀行土地貸款#銀行#融資公司#信用貸款#建地貸款#農地貸款#工業地貸款#山坡地貸款#原住民保留地

汽車貸款專有名詞:#車貸#汽貸#機車貸款#機貸

 

國內二胎房貸銀行如下:台灣銀行,第一銀行,元大商業銀行,玉山銀行,國泰世華銀行,台中商業銀行

兆豐國際商業銀行,華南銀行,台新銀行,新光銀行,O-Bank 王道銀行,永豐銀行