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二胎房貸好嗎?優缺點一次告訴您

  二胎房貸好嗎?優缺點一次告訴您

      二胎房貸好嗎?許多想申請二胎房貸的人都會問這個問題,另外也常問「二胎房貸利率高嗎?」、「二胎房貸的缺點為何?」。這篇文章將從二胎房貸的優缺點告訴您是否適合申請二胎房貸。

 

二胎房貸介紹

二胎房貸,簡單來說,二胎房貸是某人的房子已經申辦過貸款,將同一間房子再次貸款。通常辦理二胎房貸的用途不外乎善盡房屋殘餘價值增加資產流動性,或第一次貸款金額不夠,貸第二次增加周轉。而二胎房貸,相較首次房貸 ( 一胎房貸 ),更偏向「信貸」,只是加上房子作擔保。

詳細介紹請參閱:二胎房貸是什麼意思?民間二胎房貸設定和銀行二胎房貸設定有何不同?

二胎房貸優點

二胎房貸對於急需資金的人是快速救急的途徑。以下將一一列舉二胎房貸的優點。

  1. 解決緊急資金周轉的方法之一
    針對名下有房產並且急需資金周轉的人,二胎房貸核貸時間短,最快 24 小時內可順利撥款。
  2. 申請條件寬鬆。( 此為針對向民間貸款機構申請 )
    向民間貸款機構申請二胎房貸無須審核薪資證明,信用有瑕疵者也可申貸。
  3. 某些民間貸款機構無須綁約,可隨借隨還

二胎房貸缺點

  1. 利率較高
    由於二胎房貸的核貸方屬於「第二順位」,代表若房屋不幸遭法拍,索賠金額會第一優先賠給首次申請房貸的機構,接著才會輪到第二順位的機構。故第二順位機構所承擔的風險較高
  2. ,連帶影響利率。
  3. 申貸成數有限
    通常只有原貸款金額之一至二成,並且需本息攤還、無寬限期 ( 銀行 )。

結論

      說起二胎房貸最大優點便為「救急」。一般申請二胎房貸的原因不外乎需要短期增加資金,在此前提下,二胎房貸的確為選項之一。若申貸人本身信用有瑕疵、無固定薪資或負債比過高 ( 每月負債大於每月薪資 22 倍數 ),導致銀行無法核准貸款,可轉向合法經營之民間貸款機構詢問。民間貸款機構通常審核標準較低,無須審核薪資證明或信用。
所以二胎房貸好嗎?其實看個人需求,可多參考上述之二胎房貸的優缺點,思考自己是否適合申請二胎房貸。此外,二胎房貸核准後,申貸人等於同時須還兩間貸款機構或銀行的房貸,故建議申貸人先算好自己的還款能力再申請貸款。若自行評估有難度,可以找貸款顧問協助。

 

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國內二胎房貸銀行如下:台灣銀行,第一銀行,元大商業銀行,玉山銀行,國泰世華銀行,台中商業銀行

兆豐國際商業銀行,華南銀行,台新銀行,新光銀行,O-Bank 王道銀行,永豐銀行