二胎房貸注意事項

無法申辦二胎房貸的條件?

  1. 民間私人設定:名下不動產有設定私人抵押權設定,向貸款公司或親友借款。
  2. 銀行聯徵超過3間以上:在一定期間內,銀行向聯徵中心查詢當事人信用資料的次數。
  3. 近期有轉增貸貸款:如上一筆貸款是一年內撥款,通常就稱為近期增貸。
  4. 有退票記錄:個人信用有嚴重瑕疵,申請貸款都難以過件
  5. 銀行警示戶:曾被詐騙集團騙過存簿或提款卡,此狀態下是無法貸款的。
  6. 有遲繳記錄:在一年內無論是任何貸款項目,如信用卡費或是房貸繳費等,都算是嚴重的遲繳記錄。
  7. 有呆帳記錄:如曾有銀行協商過,需清償後才有機會申辦。
  8. 負債比過高:負債比計算是依名下所有負債,如超過22倍?銀行不會放貸。
  9. 無收入證明:待業中無法核貸,銀行需審核個人還款能力與工作穩定度。
  10. 發卡銀行強制停卡:信用卡應繳款未繳款,不良紀錄會報送聯徵中心,後續很難申請信貸。
  11. 信用卡預借現金:申請信貸通過的可能性非常低,銀行會認定收入不穩定或還款能力有問題。

 

民間二胎貸款是什麼?

就是透過民間代書、代辦或融資貸款公司設定抵押權,來承做房屋的第二順位貸款(二胎房貸),一般房子首次辦抵押貸款時,可貸到7-8成。之後再辦的房貸就叫做二胎房貸,但只有約1-2成左右的額度。且因二胎房貸的風險較大,各家銀行不一定會承作,因此會找上民間二胎來貸款,以利「整合負債」。

 

二胎房貸常見問題?

Q:個人有不動產,想要貸款,能不讓家人知道嗎?

A :可以。

Q:我沒有收入證明,可以貸二胎嗎?

A:只要個人或家人有不動產,可以評估。

Q:二胎房貸的額度有多少?

A:需依個人及物件條件審核評估。

Q:申辦二胎貸款有什麼限制嗎?

A:請參閱『無法申辦二胎的條件?』

Q:辦理房屋貸款須保人嗎?

A:保人或房保基本上是不需要提供的。

Q:個人信用狀況會影二胎貸款嗎?

A:一般有擔保品(房子或土地),假使個人信用有瑕疵也能評估。

 

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